Impactul “primei case” asupra evolutiei soldului creditelor ipotecare
28.12.2009 
Cristian Orgonas 
Categoria: Desi nu a avut succesul scontat, programul Prima Casa a reusit totusi sa dezghete intr-o oarecare masura piata imprumuturilor acordate de banci pentru cumpararea de locuinte, soldul total al acestui tip de credite crescand cu 6.8% in perioada septembrie - noiembrie, de la 22.45 la 23.99 miliarde lei.
In primele 11 luni din 2009, soldul creditelor ipotecare acordate in euro s-a majorat cu 17.4% (60% din aceasta crestere a venit insa in ultimele 3 luni), iar cel al creditelor ipotecare in lei s-a majorat cu 4%, datele complete mai jos, click pe grafic pentru marire.
De remarcat ca garantiile acordate stat pana la sfarsitul lunii noiembrie au totalizat aproximativ 400 de milioane de euro, dar soldul creditelor ipotecare a crescut cu mai putin (~360 mil euro), ceea ce inseamna ca fara acest program, bancile abia ar fi putut sa mentina soldul constant.
Mai mult, cu tot ajutorul programului guvernamental, soldul creditelor acordate in lei a scazut cu 1.3% in ultimele 3 luni, insa in cifre absolute, aceasta scadere este minora daca luam in considerare faptul ca aproape 80% din credite se acorda in euro.
O sa scriu un articol mai amplu despre Prima Casa la inceputul lunii ianuarie
Am 33 de ani, locuiesc in Timisoara si sunt de formatie economist.
Publicat la data de 29.12.2009, ora 10:34 am
atata e cererea solvabila …
Publicat la data de 29.12.2009, ora 11:26 am
daca luam o medie de 50.000 de EUR/apartament, cei 400 mil se traduc in aproximativ 8000 de apartamente achizitionate prin acest program. acest numar reprezinta mai putin de 200 de apartamente / judet…adica undeva la 100-120 apartamente/resedinta de judet.
si da…cam asta e cererea solvabila…
Publicat la data de 29.12.2009, ora 2:15 pm
Analitix: aproape jumatate dintre apartamentele vandute prin Prima Casau au fost vandute in Bucuresti…
Publicat la data de 29.12.2009, ora 12:36 pm
Analitix bati campii!
Publicat la data de 29.12.2009, ora 12:37 pm
Am 33000 euro cand sa cunpar?In primavara?Vad ca guvernul nu a mai semnat continuarea derularii programului prima casa
Publicat la data de 29.12.2009, ora 2:02 pm
io zic sa te grabesti sa nu pierzi trenul … tepei!
lol
Publicat la data de 29.12.2009, ora 2:16 pm
Luigi: mai asteapta 6 luni
Publicat la data de 30.12.2009, ora 12:34 am
luigi, stai cuminte, citeste despre executarile silite care urmeaza si gandeste. Nu-i exclus ca la banii astia sa reusesti (daca nu esti nepriceput si daca-ti dai interesul si depui silinta) sa cumperi un “trei camere”, si inca unul acceptabil de bine situat (si poate si FARA sa ramai dator)…
Publicat la data de 29.12.2009, ora 1:57 pm
Programul prima casa este un colac de salvare pentru a frina scaderea preturilor locuintelor .
Aceste preturi au fost umflate artificial , prin eliberarea de credite cu gramada si la toti.
Adica o denaturare voita a principiului de baza privind crearea pretului prin intilnirea intre cerere si oferta .
Nu degeaba marea majoritate a beneficiarilor acestui program au cumparat locuinte construite pe vremea RSR . ( enorm supraevaluate )
Sa vezi ce darimari de preturi vor fi cind vor devenii obligatorii certificatele energetice si cele anticutremur la fiecare contract de vinzare cumparare ! ( facute la norma UE si nu la “indicatile pretioase” a guvernarii )
Ai cumpara o casa de 100.000 euro cind sti inainte ca vei cheltui din greu pentru incalzirea locuintei ? ( pierderi masive de caldura prin lipsa TOTALA a izolatiei termice )
Cheltuiesti acesti bani cind nu ai nici un garaj pentru masina ?
Cind vecinii au modificat abuziv peretii interni de beton si astfel pun in pericol stabilitatea unei cladiri in caz de cutremur ?
Americanii , pentru a salva bancile au facut programul TARP.
Guvernul roman , pentru a salva prietenii si amicii a creat programul prima casa !
Publicat la data de 29.12.2009, ora 2:17 pm
Stefan: guvernul vrea sa modifice Prima casa in sensul de a il orienta spre constructiile noi – sa vezi atunci scaderi la apartamentele vechi
Publicat la data de 29.12.2009, ora 2:31 pm
Sa vezi si la apartamentele noi scaderi de preturi tocmai din lipsa caracteristicilor pentru aceste certificate .
Crezi ca au construit cu gramada locuinte noi la calitate / norme UE ?
Au construit case noi cu cheltuieli minime, calitate scazuta dar in idea de un profit super !
Ca exemplu real in Italia :
casa noua vinduta in 2006 . 145.000 euro .In urma peritiei tehnice , izolamentul TERMIC si ACUSTIC nu corespunde normelor UE .
La a doua sedinta in tribunal (2008 ), constructorul a fost obligat IREVOCABIL si DEFINITIV sa restituie clientului 20 % din pretul locuintei + despagubiri !
Crezi ca in Romania nu se ajunge la aceleasi probleme fiind in UE ?
Publicat la data de 29.12.2009, ora 2:38 pm
ma indoiesc ca in RO o sa vedem foarte curand cazuri de genul celui descris de tine, dar speranta moare ultima
Publicat la data de 29.12.2009, ora 2:03 pm
si cand te gandesti ca manipulatorii aberau prin presa ca respectivele certificate vor duce la cresterea preturilor!!!!
lol cat tupeu si nesimtire!!!!
Publicat la data de 29.12.2009, ora 3:30 pm
Tupeu si nesimtire e sa spui ca se vor prabusi preturile din cauza izolatiei termice.
Hai sa facem un calcul, sa vorbim in cifre, nu cu manipulari: la 2 camere de bloc, caldura pe an e vreo 1000 ron la un bloc neizolat termic, restul intretinerii n-are legatura cu asta: apa, gunoi, etc.
La un bloc superizolat, sa presupunem ca reducem la jumate (desi e mult, nu e chiar atat), deci cu vreo 4-500 ron/an, adica 100 EUR/an.
Deci ce mare scofala sa-ti reduci intretinerea cu 100 EUR/an ? Sa faci atata tam-tam pe chestia asta ? Si repet: asta pe o presupunere optimista, ca in realitate mai depinde si de contorizare, centrala, etc. …
La o casa/vila e altceva, ca te bat vanturile din toate partile, ai o suprafata exterioara desfasurata de peste 10 ori mai mare decat la 2 camere la bloc !!! Dar la bloc ? E vrajeala pentru cine nu stie sa faca niste calcule.
Publicat la data de 29.12.2009, ora 4:19 pm
DA DAR IN 30 DE ANI IASA VREO 3.600 EUROI.
Publicat la data de 29.12.2009, ora 5:31 pm
Exact!
Cam la asta ma gandeam si eu, la max. 3000 de euro as evalua diferenta intre un apartament recent izolat si unul neizolat (in rest identice). Tine cont ca o izolatie termica (bine realizata) tine vreo 20-30 de ani, apoi trebuie refacuta, macar partial.
Deci ce legatura are asta cu “prabusirea” sau alte chestii ? E o imbunatatire, exact la fel ca o gresie noua, o faianta, o bucatarie utilata, etc., care da o anume plus valoare unui apartament, deci nu mai importanta decat altele.
Publicat la data de 29.12.2009, ora 9:52 pm
Axu, nu folosesti toate informatiile de care ai nevoie. Gigacaloria e subventionata in Buc cu aprox 50% de catre primaria capitalei adica de noi toti… Intamplator stau in 2 cam cu 75mp apartam nou si izolat cat de cat ok. Am centrala de apartament si cronotermostat (deci model economic), nu gatesc decat max o data pe sapt, nu am copii si 21 grade sunt ok pt mine. In aceste conditii platesc cam 12 mil pe an gazele si probabil as plati cam 20 mil fara izolatie (pret pe bune!). Economia e deci 200 eur pe an..gandeste-te la variabile..copii, gatit, 25 grade in casa etc..poate econ ar ajunge si la 300 eur. Dar sa zicem 200 eur…20 de ani inseamna 4k, daca ne gandim si la resurse, ecologie, confort etc….poate o sa iti dea cu plus
Publicat la data de 30.12.2009, ora 12:52 am
Nu as crede ca scaderea pretului locuintei din cauza neizolarii sa se abata prea mult de la costul operatiei de izolare.
Iar la o casa, vila, etc, peretii sunt de regula din ceramica (blocuri ceramice, caramizi), boltari sau BCA, nu din beton, asa incat acesti pereti au de regula coeficientul de transmitere termica mai mic, si mai SI sunt de regula mult mai grosi decat peretii blocurilor, deci – desi au intr-adevar suprafata de transfer termic catre exterior mai mare – nu sunt convins ca pierderile de caldura ar fi sensibil mai mari decat la apartamente de aceeasi marime. (EVIDENT ca nu ma refer la “chichinete” gen “o camera-si-bucatarie”, fara alte incaperi si fara fundatie, ridicate direct pe pamant, cu peretii de o latime de caramida, ridicate in camp deschis doar ca sa nu-i ploua si sa nu-i bata vantul direct).
Publicat la data de 29.12.2009, ora 4:46 pm
Hihi, discutam aiurea, ca guvernul tocmai ce-a mai amanat subiectul
http://www.zf.ro/zf-24/guvernul-a-amanat-cu-un-an-introducerea-certificatelor-energetice-pentru-locuinte-5226875/
Publicat la data de 29.12.2009, ora 4:47 pm
Nu are nici o treaba la romani chestia cu izolatia…aici este specula ordinara!La romani fiecare in parte se gandeste sa il intepe pe celalat nu sa fie win-win de ambele parti!
Publicat la data de 29.12.2009, ora 4:48 pm
khris,pe ce te bazezi cand dai 6 luni termen de asteptare?
Publicat la data de 29.12.2009, ora 5:46 pm
o sa scriu la inceputul lunii ianuarie un articol detaliat legat de piata imobiliara
Publicat la data de 30.12.2009, ora 1:43 am
Hm, de ce sa calculi cit te va economisi o izolare? Punei pretul de executie a ei si gata. Aceasta este valoare ei adevarata 800-1200 euro. Atit costa sa-ti izolezi un apartamnet 2-3 camere. Abea astept articolul cu imobul. Ca deja se infing spiritele. Toti, colectiv, inca isi duc in pungute ratele la banca, dar cum va incepe Anul, nu prea vor mai fi asa pungute. Si ce-i ce au cumparat apartamanet cu 68 000 euro , cu 2 camere, acum vor fi nevoiti sa le vinda si inca sa ramina datori la banca. Si asta e ispita spre a avea multe cazuri de falimente, fat ce va face bancile sa retictioneze un pic din a da bani, si pe piata vor fi imobile recuperate prin executarea silita. Asa ca abea vine “bucuria”. La ce se gindeste lumea?
Publicat la data de 1.1.2010, ora 12:47 pm
cu izolarea ai perfecta dreptate dar cu casele nu prea cred
romanii o sa si plateasca ratele ptr casa k sa nu o piarda chiar daca ar fi sa faca fomea in mod constant !!! Falimentele pungutelor de care vorbesti si executarile silite nu vor reprezenta nici 0,5 % din totalul creditelor luate Asa k asteptati voi sa luati apartamente la pret de Logan k le veti lua la pastele cailor mai ales k recesiunea in vest da semne de moarte in mai toate statele…
Publicat la data de 30.12.2009, ora 9:38 am
De ce preturile tot cresc de 6 luni incoace?MIE ASA MI SE PARE!
Publicat la data de 4.1.2010, ora 6:54 pm
ti se pare, draga bubosule