O poveste imobiliara de succes
2.11.2009 
Cristian Orgonas 
Categoria: 2007 – doamna X este o persoana in varsta, modesta si fara prea multa scoala, dar care s-a intamplat sa detina de multi ani un teren de peste 1000 mp intr-o zona buna a Timisoarei.
Avand in vedere ca boomul imobiliar a transformat terenul respectiv intr-o adevarata mina de aur, d-na X s-a hotarat sa il vanda, iar suma obtinuta urma sa fie impartita intre copii si nepoti, ramanandu-i si dansei suficient cat sa aiba o batranete fara griji.
Necesitatile fiind mari, familia a decis ca are nevoie de aproximativ 350.000 de euro pentru ca toata lumea sa fie multumita cu suma pe care o va primi.
Zis si facut – terenul este scos la vanzare la pretul de mai sus, iar o persoana interesata a oferit 300.000, banii jos.
Sustinuta puternic de familie si auzind ca preturile cresc continuu, d-na X a refuzat oferta, spunand ca 300.000 de euro reprezinta o suma prea mica in comparatie cu valoarea terenului si ca oricum, acesti bani nu ii ajung pentru a isi duce la indeplinire planurile de viitor.
Cum persoana respectiva nu a dorit sa pluseze, afacerea a cazut.
2009 – dupa doi ani de asteptare, d-na X a vandut terenul cu 150.000 de euro.
Morala?
Am 33 de ani, locuiesc in Timisoara si sunt de formatie economist.
Publicat la data de 2.11.2009, ora 10:37 am
Vedem unde a dus lacomia. Aceeasi lacomie care pus umarul la declansarea crizei. Referitor la doamna din poveste, putem spune si asa: bine c-a vandut cu 150.000 ! Daca era obligata sa vanda pe un sfert din suma? Fortata fiind, sa spunem, de o nevoie urgenta de cash
))
Cine stie cati nu se regasesc in aceasta poveste, dar nu zic nimic
Pe de alta parte, posibil ca acest pret, pretul la care s-a incheiat tranzactia, sa fie, de fapt, pretul corect al suprafetei respective de teren. Ei bine, in acest caz, doamna n-a pierdut nimic
Chiar daca ea nu va constientiza asta niciodata.
Publicat la data de 2.11.2009, ora 10:49 am
Daca n-ar fi mancat rahat AristotelCostel, doamna ar fi vandut cu 500 mii. Nu lipsa banilor si stergerea “preconceptelor neteoretizatilor” a generat spargerea bulei. E frustratu’ ala… de sparge piata.
150 Euro/mp de tarla? Cati prosti pe lumea asta…
Publicat la data de 2.11.2009, ora 10:55 am
AC: te crezi prea mare
Publicat la data de 2.11.2009, ora 12:23 pm
dupa cum spunea spargatoru’ de piete … 150 euro / mp … ? sfinte moise ! macar se poate cultiva canabis ?
Publicat la data de 2.11.2009, ora 3:29 pm
In cati ani faci tu banii aia cat a luat baba in 2007? Nu te mai da destept cand de fapt arati ca un prost!
Publicat la data de 2.11.2009, ora 3:44 pm
Desteptu’ lu’ peste, baba a vandut in 2009. Esti analfabet functional si agent imobiliar in acelasi timp? Scuze pentru pleonasm.
Publicat la data de 4.11.2009, ora 3:01 am
cosmin trif, CE consideri dumneata ca reprezinta “…pretul corect al suprafetei respective de teren…”? CINE sa-l stabileasca? Nu mai e corect pretul stabilit de piata prin “jocul” intre cerere si oferta?
Iar doamna respectiva a pierdut un castig potential (si aici nu am intentia sa dezbat chestiunea corectitudinii acelui castig potential, ci doar sa afirm existenta sa), deci a ratat ocazia de a fi fost speculant imobiliar (desi, daca e sa ne luam dupa zicala evreiasca: “Ori castigi, ori pagubesti/ TOT negustor te numesti”, de fapt doamna respectiva chiar facuse specula imobiliara, dar… cu un grad de succes remercabil de redus).
AristotelCostel:
- Pofta buna la meniul pe care ti-l arogi.
- Se pare ca n-ai prins ideea, asa ca-ti postez separat (copy/paste):
“…intr-o zona buna a Timisoarei.” – se pare ca NU-i CHIAR pe tarla…
- construind si vanzand (la pret decent s-ar vinde) un bloc pe respectiva suprafata de teren, pretul nu mai e chiar atat de mare (150 impartit la cele 5 – 11 nivele construite… Influenta asupra pretului de vanzare per metru patrat construit al apartamentului nu este exagerat de mare, chiar daca “intra” 2-3-5 mp de teren pt 1 mp construit util)
- Esti CONVINS de sinonimia intre analfabetismul functional si ocupatia de agent imobiliar? Afirmatia dumitale e GENERAL valabila, pt TOATA lumea?
vala, nu e vorba de teren agricol in mijlocul campului (acolo UN euro per mp e pret decent), nici de teren construibil la periferia Timisoarei (10 – 50 euro/mp, depinde CARE periferie, CAT de “la periferie”, distanta de la utilitati, pozitia concreta, etc)
vasile, AC: “baba” A LUAT (sau n-a luat) banii (fie in 2007, fie in 2009), nu ea “i-a facut”; ea a vandut un teren pe care NU EA il cumparase in perioada recenta cu scop de revanzare.
Publicat la data de 4.11.2009, ora 10:57 am
a profitat la juma’ de pret de manipularea generalizata. Ascendentii ei acumulasera o tarla, ea a facut o avere din munca altora si peste ceva timp se va vedea ce se va alege de valoarea muncii unor fraieri.
70 de ani de saracie – 4 ani de specula => “preturile isi revine”… pensie usoara. Am auzit ca ti-o micsoreaza.
Publicat la data de 4.11.2009, ora 12:09 pm
1. Nu stiu cum ai “manipulat” DUMNEATA calculatorul incat eu citesc la ora 10:14 replica postata (cica) la 10:57
2. Persoana a facut ceea ce am fi facut in locul ei oricare dintre noi (sau macar APROAPE oricare, poate dumneata esti o exceptie): cand a hotarat sa valorifice un bun propriu a cautat sa obtina in contrapartida suma maxima pe care o putea obtine in conditiile date de pe piata la momentul respectiv si a fost suficient de neinspirata (mai degraba neinformata – nu se vadise a fi fost cunoscatoare in domeniul imobiliar, astfel incat sa fi stiut cand (ca) era momentul sa cedeze si sa-si reduca pretentiile), astfel incat nu a reusit sa profite la maximum de o conjunctura deosebit de favorabila (care nu aparuse nici din meritul si nici din vina ei), incat n-a reusit sa obtina in mod concret decat – vorba dumitale – “juma’ de pret”, intrucat – intamplator – vindea chiar in perioada incheierii acelei conjuncturi. Pretul obtinut (injumatatit astfel) se poate vadi ulterior (abia ulterior!) a fi fost unul INCA exceptional de bun, sau unul relativ slabut.
3. Sunt dispus sa te cred pe cuvant ca o cunosteai pe doamna in cauza, sa stii ca are 70 ani si ca a trait in saracie si sa ai cunostinta de cazul concret, deci sa stii in mod pertinent ca “…Ascendentii ei acumulasera o tarla, ea a facut o avere din munca altora…”, eu personal din textul articolului nu aflasem decat ca “…este o persoana in varsta, modesta…” si ca “…s-a intamplat sa detina de multi ani un teren de peste 1000 mp intr-o zona buna a Timisoarei”, fara sa stiu daca nu cumva il cumparase chiar dansa cu multi ani in urma (persoana fiind in varsta, e posibil “sa fi prins” vremurile cand in Timisoara terenurile inca mai puteau fi cumparate/vandute).
Cu draga inima imi asum presupunerea dumitale ca ipoteza “de lucru”: in acest caz, dumneata consideri ca valorificand (vanzand) un bun propriu (care intamplator a fost obtinut prin mostenire) persoana a gresit cu ceva? Crezi ca o fi mostenit terenul “cu conditia sa nu-l instraineze”? Sau ca nu ar fi fost indreptatita sa dispuna de bunul sau dupa cum considera de cuviinta? Sau crezi ca de bunurile mostenite de unii (sau care ar fi trebuit sa fi fost mostenite de acestia) nu au voie sa profite decat altii (spre exemplu fostii chiriasi in case nationalizate care si-au cumparat locuinta de la o entitate – statul – care se instapanise abuziv pe proprietatea altcuiva sau care chiar NU era proprietarul de drept al bunului pe care il vindea)?
4. Daca dumneata ai fi in stare in aceasta viata sa devii proprietarul unor bunuri care sa merite lasate mostenire, cum ti-ar conveni sa stii ca peste ani dumneata urmeaza sa fii considerat “fraier” de catre vreun tiriplici pe care mai mult nu-l duce capul, in ipoteza in care mostenitorii dumitale vor valorifica un bun din mostenirea ramasa dupa dumneata?
Renunt sa mai continui, dumneata ai reusit exceptionala “performanta” ca in atat de putine cuvinte sa iti arogi dreptul de a judeca (negativ) o persoana si o situatie (pe care NU le cunosti) in atat de multe feluri si cu atat de multe conotatii parsiv subintelese incat nu pot decat sa fiu de acord cu “detractorii” dumitale ca esti un negativist iremediabil.
Pacat ca mintea buna pe care o ai nu este dublata si de bun-simt pe masura.
Publicat la data de 2.11.2009, ora 10:50 am
Si acum sunt foarte multi care asteapta sa treaca criza . Stai sa vezi cand vor incepe bancile sa execute ipotecile ce distractie va fi cu preturile imobiliarelor .
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:38 am
Dorinta subconstienta suprema a majoritatii oamenilor este sa cumpere scump si sa vanda ieftin.
Publicat la data de 4.11.2009, ora 3:06 am
cristi, stam toti sa vedem si daca nu vrem, neindemnati. EU personal INCA nu sunt convins de evolutia ulterioara a preturilor (ce naiv, nu-u?), dar ORICUM vor evolua SIGUR nu ma voi distra de nenorocirea altora (chiar daca EI si-au atras-o, si chiar daca eventual as ajunge sa profit SI EU de ea, TOT nu mi se pare amuzanta)
qwerty, verifica-ti, te rog, afirmatia, si corecteaz-o in concordanta cu adevarul.
Publicat la data de 2.11.2009, ora 10:55 am
[...] uite ce se intampla cand esti nesatul: O poveste imobiliara de succes : khris.ro [...]
Publicat la data de 2.11.2009, ora 10:56 am
Un exemplu clasic de noroc. Sper ca doamna nu s-a crezut mai inteligenta financiar in momentul in care pretul pietei pentru terenul respectiv era de 300.000 de euro. Atunci apar problemele.
Publicat la data de 4.11.2009, ora 3:18 am
Calin: ba mie mi se pare evident ca doamna in cauza CHIAR S-A CREZUT “mai inteligenta financiar” (imi place expresia), tocmai DE ACEEA nu este cu 150 k mai “desteapta” la incheierea tranzactiei.
florin, nu iti inteleg rationamentul. Valoarea terenului poate ca ESTE constanta, dupa cum afirmi (eu cred ca este continuu lent-crescatoare, odata cu inmultirea populatiei Terrei), dar doamna A VANDUT terenul, nu-l mai are, avand in schimb o suma care este o jumatate din cat ar fi putut sa aiba. CHIAR CREZI ca n-a pierdut? (EU, care mi-am pastrat apartamentul, n-am pierdut, chiar daca pretul s-a injumatatit, TOT un apartament am; dar daca ACELASI apartament mi-as fi propus sa-l vand si asteptam pana se injumatatea pretul – cum sa nu fi pierdut?)
Stefan Murgeanu: doamna a dat cioara din mana pe o tardiva vrabie tot in mana.
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:05 am
Doamna X n-a pierdut practic nimic. Valoarea terenului e constanta! Ca exista oportunitatea, in functie de necesitatile celui care ofera, sa primeasca mai mult (si in cazul de fata nu a vrut) astea sunt raritati.
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:07 am
morala?
ca$h is king = nu da vrabia din mana pt cioara de pe gard
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:22 am
doamna a vandut terenul la pretul pietei. poate si atunci si acum dupa ce vindea terenul doamna x putea cumpara sa zicem 3 apartamente cu 2 camere in o zona buna a timisoarei. morala….nu e nici una. e ca jocul la bursa….ce bine era daca vindeam acum 2 zile
got the point?
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:27 am
sqryn: a scazut pretul la apartamente in Timisoara cu 50% si nu stiu eu?
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:34 am
apai in bucuresti a scazut asa ca de ce nu si in timisoara. sau acolo e un pic mai special ? acum 2 camere – 50k , cu cat se vindeau prin 2007 toamna, inainte de criza?
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:37 am
media era de ~67-70k, depindea mult de zona
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:49 am
ok, atunci stati mai bine ca bucurestiul
daca doama vroia sa isi ajute copiii din bucuresti atunci proportiile au ramas cam la fel. daca in schimb copiii doamna a cam pierdut ceva. plus ca doamna acum are si ea un avantaj, are banu jos
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:50 am
daca in schimb copiii locuiesc in timisoara doamna a cam pierdut ceva.
Publicat la data de 2.11.2009, ora 1:25 pm
A cam scazut pretul la apartamente cu un frumos 30-40% si nu stii tu Khris.. Ma interesez de jumatate de an de preturi si pot spune ca au scazut cu atat in ultimul an. Cunosc apartamente noi care aveau pret fix de 59.000 euro pt 59 mp (2 camere) iar acum discuti de 42.000 euro si inca nu sunt convins sa iau credit de la banca pt pretul asta.. Nu cumpara azi, maine va fi mai ieftin..
Publicat la data de 4.11.2009, ora 3:26 am
sqryn: de ce eviti sa faci calculul evident? Doamna n-avea decat sa fi vandut ATUNCI (cu atat), si apoi, pana testa piata cautand un apartament cat mai convenabil, “o prindea” ieftinirea.
Ca sa nu mai spun ca eu din text nu intelesesem de nicaieri ca banii obtinuti pe teren ar fi urmat sa devina neaparat apartamente pt copii – puteau avea ORICE alta destinatie (inclusiv, spre exemplu, facilitarea emigrarii, sau achitarea unui “credit” – de fapt debit – existent).
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:24 am
Asta e povestea bidurilor care stau stinghere…
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:26 am
Chiar e inutila intrarea asta.
Intotdeauna sunt unii care ar vinde la un pret mai mare. Fie criza fie nu. Asa merge treaba in orice domeniu
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:26 am
E posibil ca 150000 sa fie un pret foarte bun
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:32 am
doamna aia s-a nimerit sa fie proprietara, deci NU a investit ceva. si a vandut cu 150.000 EUR. eu zic ca e o afacere buna. ce daca putea castiga mai mult? la fel de bine piata putea creste, si castiga si mai mult. ce n-as da sa se intample sa am si eu vreo 2 hectare in centrul bucurestiului, si sa le dau la -80% din valoarea terenului din 2007-2008.
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:39 am
Cineva: intrebare filosofica: d-na X a castigat 150.000 sau a pierdut 150.000?
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:58 am
depinde ce vrei sa demonstrezi…asa e cu politica economica…in functie de obiectiv cifrele iti pot arata ca pierzi sau castigi
Publicat la data de 2.11.2009, ora 12:37 pm
A castigat doar 150 mii. Dumnezeu iti da, dar nu-ti baga-n traista.
Publicat la data de 3.11.2009, ora 7:20 pm
Clar a castigat 150 000, care btw. nu sunt deloc o suma mica nicaieri in lume.
In mod sigur domnia sa considera ca a pierdut nu 150 000, ci 200 000 (adica dif intre suma cu care isi pusese in cap sa vanda si cea incasata)
Publicat la data de 4.11.2009, ora 3:31 am
Imi permit sa-mi dau si eu cu parerea: doamna in cauza NU mai are terenul, deci a pierdut un teren, dar a castigat 150 k (pe care-i are si ii poate cheltui sau imparti cum crede de cuviinta), pierzand in acelas timp ceilalti 150 k care-i fusesera oferiti (suplimentar peste cei 150 k pe care i-a incasat efectiv) dar pe care nu ii acceptase, ajungand pana la urma sa vanda mai ieftin deci ramanand fara ei.
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:33 am
Daca doamna, si mai ales copiii ei pomanagii nu s-ar fi asteptat, ca tot romanul care se respecta, sa se imbogateasca peste noapte, poate ca nu am mai fi citit aceasta poveste care, de altfel, este vizibila la tot pasul.
De vreo 20 de ani in tara asta se vand mosteniri. Nu se construieste, nu se munceste, se vinde: terenul de la bunici, apartamentul de la parinti, etc. Nu adunam, nu construim, nu ne facem un plan de crestere, nu muncim. Nu. Asteptam sa primim si sa creasca piata.
Publicat la data de 2.11.2009, ora 12:14 pm
Da, misha, ai dreptate. Acesta este visul romanesc: sa nu muncesti si sa primesti mocca. Uite-te la cozile de la loterie, sa vezi nebunie cand se va reporta 1 miliard pentru alegeri, ca deh, trebuie sa iasa romanul din casa.
Publicat la data de 4.11.2009, ora 3:36 am
Asa o fi, dar macar ACESTI “pomanagii” vand ceea ce fusese acumulat de ascendentii lor directi pe care i-au mostenit – spre deosebire de “stimabilii” nostri politicieni care au tot vandut (sau dat cadou) (fara indoiala, cu bun folos personal pt ei insuisi si “ai lor”) bunurile facute in tara prin efortul nostru al tuturor si la care deci am fi fost indreptatiti si noi sa avem o bucatica. Ma insel?
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:47 am
dupa ce prezinti si cazul domnului Y, tot din Timisoara, care a vandut in 2005 un teren de 2000 mp cu 150 keuro…putem sa conturam impreuna morala
…a si mai e si doamana X1 care a cumparat de la domnul Y si a vandut in 2008 1000 mp cu 300 keuro si apoi a vandut in 2009 restul cu 150 keuro.
si mai sunt cativa…de domnul ala care a facut imprumut la banca sa construiasca si nu a vandut nimic nu am mai auzit nimic!!!
Publicat la data de 2.11.2009, ora 11:49 am
pai, ce morala ?! “nu mai e ce-a fost, dar posibil sa mai fie ! ” ? putin probabil in viitorul previzibil, ca deh! ‘Nu ma creste, cum crestea! Nici nu mai intra(banu’ ?!
, cum intra !” Din lista cu posibile ‘morale’ : “Viata e complexa si are multe aspecte !” … vezi sustinerea familiei la un moment dat. Poate actualul proprietar gaseste un cumparator care sa dea mai multi bani, poate albeste banii cuiva si face un cross… sau face o rocada avantajosa cu statul roman, care cel mai generos latifundiar.
Publicat la data de 2.11.2009, ora 12:05 pm
ce-i in mana nu-i minciuna. 300 000 de euro mi se pare oricum o suma uriasa
Publicat la data de 2.11.2009, ora 12:07 pm
Mie mi se pare interesant cum au stabilit pretul initial, de 350k. S-au strins copii si nepoti, cu mic, cu mare linga doamna X si si-au facut calculele (macar le-or fi trecut si ei intr-un xls?).
- Tie cit iti trebuie, nepoate?
- Buni, mie daca imi dai un 10.000 sint multumit!
Ca si cum eu, ca producator, decid sa vind kilu de cartofi cu 500 de euro pentru ca – nu-i asa? – atit imi trebuie.
Deci dna X a cistigat 150.000 pentru ca n-avea nimic, n-a investit nimic, s-a pomenit cu un cadou de la inaintasii dinsei.
Publicat la data de 2.11.2009, ora 12:18 pm
sandwank: mi-a povestit cineva care avea o agentie imobiliara ca multi proprietari nu vindeau cu X euro pentru ca ei aveau nevoie de Y euro. Pretul pietei nu conta foarte mult, importanta era suma de care ei aveau nevoie
Publicat la data de 2.11.2009, ora 5:08 pm
Pun pariu ca Y era intotdeauna mai mare decat X. Si ca nevoia nu era nevoie, altminteri ar fi vandut la pretul pietei ca altminteri n-ar fi gasit cumparatori.
Oricum daca Y era mai mare decat X, poate reusesti sa afli cine erau acei proprietari. Poate le-a mai ramas ceva in cartea funciara…
Publicat la data de 2.11.2009, ora 6:21 pm
stati putin…preturile erau sustinute de zvonistica…doamana x o fi auzit ea ca nus cine a vandut cu atat…nu uitati de manipularea din anii trecuti la care au participat – statul roman, bancile in frunte cu bnr, agentiile imobiliare, televiziunile, analistii de pe bloguri, mafia locala, mafia din ue, etc.
Publicat la data de 4.11.2009, ora 3:44 am
khris, SI EU am fost in situatia de a oferi apartamentul la vanzare (inainte de ’89) (pt a-l inlocui cu un altul mai mic, dar mai bine situat si a carui arhitectura ma avantaja, apartament care era pus in vanzare cu suma “ta” y) si intr-adevar nici eu nu am acceptat nici una dintre ofertele in suma de x (x<y), astfel incat si acum sunt proprietarul apartamentului initial.
Consideri ca am procedat gresit neacceptand suma x oferita?
Publicat la data de 2.11.2009, ora 1:39 pm
Da, cred c? asta e partea cea mai interesant?. C? nu s-a stabilit pre?ul în func?ie de pia??, ci de “necesit??ile” familiei. Care oricum erau ni?te estim?ri. “Cât îmi trebuie ca s? am o b?trâne?e lini?tit?” etc.
Nu-mi dau seama cât de intâlnit? este/era practica asta… Dar spune ceva despre cum oamenii nu se raporteaz? la pia??.
Publicat la data de 3.11.2009, ora 2:33 pm
eu nu mai inteleg nimic…vorbiti ca s-a facut specula…vorbiti ca grupuri de interese au umflat bula imobiliara din romania…vorbiti de spalare de bani…vorbiti de investitii in imobiliare facute de grupuri bancare, de top 300 romani cu bani si acum v-a casunat pe domana x din timisoara care a facut pretul in functie de nevoile ei si ale copiilor…uite asa uitam ce s-a intamplat…lacomia romanilor, nu!
dar despre statul roman care nu a stiut niciodata cat si cum s-a tranzactionat si la ce pret…statul roman care nu s-a interesat sa isi recupereze tva din afacerile imobiliare, statul roman care nu a tras de mana bancile atunci cand acestea au intrat in jocul bulei…
Publicat la data de 2.11.2009, ora 12:12 pm
Morala: o batranica are capacitatea de a decide in vreme de criza, eu spun sa o punem presedinte. Este capabila sa ia decizii “la rece”. Desi a pierdut o oferta excelenta, nu a ezitat sa vanda cu 150.000, in pierdere fata de anii trecuti, insa in castig fata de anii viitori. Ce sa mai discutam, o femeie adaptabila, cu viziune si sange rece. Bravo ei!
Publicat la data de 2.11.2009, ora 12:36 pm
nu este vorba de cati bani a incasat ci ce am\nume face cu ei
daca vrea sa cumpere 3 apartamente e posibil ca diferenta ramasa sau adaugata sa fie aceeasi.
Asa ca e o chestie relativa, cat a pierdut sau castigat… oricum nu a dat nimic pe el asa ca are un profit de 150.000.
Mai nasol e de cel ce a cumparat anul trecut (cum spunea cineva de pe aici )
Enjoy
Publicat la data de 2.11.2009, ora 12:44 pm
Lipsa de educatie financiara, prin care si identificatul bulei. Doamna X a ratat ocazia de a vinde cu 150000 mai mult, suma e cam cit un MBA la o scoala buna…
Publicat la data de 2.11.2009, ora 1:25 pm
Nicio morala. Doar prostie.
Publicat la data de 2.11.2009, ora 3:32 pm
In cati ani faci tu banii aia cat a luat baba in 2009? Nu te mai da destept cand de fapt arati ca un prost! Baba aia cu 150.000 cumpara acum 5 apartamente cu 2 camere si ia 1000 de euro pe luna pentru care tu trebuie sa faci matanii in fata sefului. Deci tot baba e mai desteapta!
Publicat la data de 2.11.2009, ora 3:42 pm
Sa-i facem tablouri sa la atarnam in scoli. E o baba de succes. Ce prost se trezeste peste noapte cu 41 de venituri medii anuale in buzunare pentru o tarla? Da’ ce prost e ala care in loc de 100 de veniturii medii anuale ia doar 41?
Publicat la data de 3.11.2009, ora 12:24 pm
Situatia descrisa de tine mai mult ca sigur ti se aplica tie, ca mie in niciun caz.
Revin, e vorba de prostie, inclusiv in comentariul si logica ta.
Publicat la data de 2.11.2009, ora 1:50 pm
Si eu cred ca pretul initial a fost prost pus. Oricine ar dori sa vanda ceva cat mai scump si este normal ca toti am avea “nevoi” mari. adica si eu as sta intr-o viloaca de un milion de lei paralei din astia noi, dar e bun si apartamentul de 3 camere de il am. Consider ca a PIERDUT niste bani, mai ales ca in rest si preturile cam cresc. O fi mai ‘ieftin’ in imobiliare, dar faza cu batranetile linistite trece acum prin stomac si el se satisface cu mai multi bani decat in anul respectiv. Ca la noi totul se scumpeste repede, dar e mai greu cu ieftinirile.
In loc sa aiba de acum niste ani 300.000 de oiro in cont, are juma’ de suma. Asa-i cand te lacomesti.
As intelege sa tii de pret daca ai investit in respectiva proprietate, daca ai bagat bani si efort. Atunci mai zic sa tii de pret, desi 300.000 in loc de 350.000 nu era chiar capat de lume ca si “discount”.
Publicat la data de 4.11.2009, ora 3:55 am
Dojo, analiza e perfect pertinenta – pana la (exclusiv) ultima fraza.
EXACT in perspectiva in care ai scris si restul comentariului, te rog sa-ti reconsideri aprecierea referitoare la importanta “discount”-ului estimat: cei 50 k despre care e vorba devin brusc o suma nesemnificativa, la care sa renunti cu usurinta? (Ca altfel… “multi viteji dupa razboi!” DUPA sunt convins ca si cetateanca in cauza era deja destul de “isteata” incat sa-si fi dat seama ca ar fi trebuit sa vanda “inainte”!)
Sa stii ca “post factum” si eu sunt un analist de exceptie, si stiu foarte bine ce ar fi trebuit sa fac, si cum, si cand!
Publicat la data de 2.11.2009, ora 3:43 pm
ideea este ca am aflat o poveste… de succes sau nu, nu conteaza. sigur mai sunt si altele la fel de interesante… cel mai mult ce imi place mie legat de aceasta povestire, este ca majoritatea din cei ce isi dau cu parerile stiu si stiau mai bine ce si cum sa faca. am si eu o intrebare pentru acestia care stiu si stiau atatea: ce ati facut pana acum? ceva sa fie notabil??? daca tot stiati ca o sa vina “criza”… ca de dat sfaturi despre cum sa isi administraze/consume bunurile/valorile, altora, sunt bun si eu…
Publicat la data de 2.11.2009, ora 3:49 pm
“Stiau mai bine” si, de exemplu, nu s-au creditat si n-au cumparat imobiliare imbulinate.
Sfaturi de investitii ai sa tot auzi, dar cel mai bun sfat ar fi sa ai mare grija in ce-ti bagi banii. Filosofiile optimisto maniace gen “Trump in lumea minunilor” pot fi aruncate lejer la gunoi.
E notabil sa-ti permiti casa imbulinata, sa astepti 1 an si sa-ti permiti… 2.
Publicat la data de 4.11.2009, ora 4:01 am
AristotelCostel, e un lucru excelent ca ai stiut ce sa NU faci, dar intrebarea lui Bogdan B. era destul de limpede: el va (ne) intreba ce ati (am) facut, NU ce ati/am reusit sa evitam de a face.
Marturisesc ca (fara prea multe analize anterioare) NICI EU n-am facut, da’ nu prea vad unde-i aici motivul de mandrie…
Publicat la data de 2.11.2009, ora 8:09 pm
am intalnit povestea asta si eu in mod real. unui client i s-a oferit un anumit pret pe un teren sa zicem 25 E/mp, la acel moment. Nu a vrut sa vanda din considerente subiective si sperand ca pretul va urca. Acel client vroia un pret de vreo3-4 ori mai mare. la acel moment si eu care nu aveam o legatura cu omul respectiv i-am recomandat sa faca aceasta afacere intrucat are numai de castigat intrucat terenul respectiv il obtinuse printr-o retrocedare si fara prea multa bataie de cap, cunosteam foarte bine procedura juridica prin care se obtinuse acel teren, in fine omul a refuzat . de la acel moment au trecut aprox 2 ani si terenul nu l-a vandut inca. in acest moment valoare lui s-a diminuat de cel putin 5 ori. Exact aceeasi morala ca si cea prezentata in articol. Lacomia- unul din cele sapte pacate capitale nu va aduce nimic bun. De precizat persoana respectiva are o varsta inaintata si nu stiu daca va mai apuca sa se bucure vreodata de banii obtinuti de pe respectivul teren. Oricum criza asta a facut si bine nu numai rau, a demonstrat ca si cei care sperau peste noapte sa se imbogateasca pot plange de saracie cu terenurile lor cu tot. asa ca de incheiere, cred ca poezia aia a cu NOI VREM PAMANT ar trebui schimbata in NOI VREM STABILITATE sau nu?
Publicat la data de 2.11.2009, ora 9:32 pm
e plin de povesti pe aici!
sa va spun si eu una? din aceeasi categorie, cu alt final?
domnul Y avea un teren asemanator pe soseaua de centura a capitalei, in apropiere de autostrada A1. Zona… in plina dezvoltare ca zona comerciala si de suport logistic. Ei bine, si-a vandut dumnealui domnul terenul, pe un pret bun, si-a cumparat un audi A4 (negru, de bun inteles) si a reinvestit o parte din bani in alt teren, un pic mai incolo.
dupa o vreme, si-a vandut omul si acest teren, a donat audi-ul unei rude sarace (care i-a ramas profund indatorata – de bun inteles) si si-a cumparat un Range Rover gri metalizat si un alt teren (se putea altfel?!?).
la scurt timp a repetat manevrele mentionate mai sus, in aceeasi ordine, diferenta fiind culoarea Range Rover-ului -Alb de Fitze.
De atunci incoa’ a dat navala criza… Acum… sta domnul cu ultimul teren achizitionat in portofoliu si cu Range-ul in garaj, si’i sufla vantu’n buzunare…
Il roaga pe unu’ si pe altu’ sa-l duca cu masina pana la metrou.
Da isi face planul ca trece ea si criza asta?
Khris, trece???
Publicat la data de 2.11.2009, ora 9:33 pm
P.S. eu am Toyota, sa nu avem dubii.
.
si-s foarte multumit de ea
Publicat la data de 2.11.2009, ora 10:19 pm
cind vrei sa vinzi ceva si primesti un pret bun nu mai sta pe ginduri vinde ca pretul acela nu a sa-l mai primesti
Publicat la data de 4.11.2009, ora 4:08 am
Miculescu, iti dau perfecta dreptate (desi graficul sugerat de khris intr-o postare anterioara arata ca dupa bear-trap…), da’ nu esti dumneata asa amabil sa-mi sugerezi si mie de unde sa fac rost de acea autoritate suprema care sa ma anunte si pe mine CAND pot considera ca pretul e bun? (Ca, altfel, teoria dumitale e foarte frumoasa, dar nu mai mult decat atat: o simpla teorie inaplicabila.)
Publicat la data de 3.11.2009, ora 1:56 am
morala e ca x a fost o tipa desteapta ca putea sa mai tina in continuare de pret si l-ar fi vandut peste doi-trei ani la 15 000 de euro, dar a fost destul de inteligenta sa-l vanda in plina bula imobiliara, chiar daca nu la pretul maxim, dar oricum la un pret de 10 ori mai mare decat face.
morala? o tipa desteapta care i-a tras o tzeapa in toata regula fraierului care a dat atatia bani…
Publicat la data de 3.11.2009, ora 6:14 am
Eu cred ca jonglam cu efectele si nu cu cauzele. Toate aceste aberatii s-au produs din cauza faptului ca oamenii implocati anii trecuti in imobiliare erau “vanzatori de ocazie”. Oameni care s-au trezit ca o proprietate existenta valoreaza mai mult decat stiu ei sa numere si banetul ala gramada reprezinta o suma pe care ei n-o pot cuprinde cu mintea lor limitata. Si atunci au inceput sa delireze: “daca face 150k poate mai stau un pic si creste la 300k, dar de ce sa nu faca 500k ca e investitie buna, in cativa ani creste si valoreaza 1 milion”. E adevarat ca in acest carusel s-au prins si oameni cu capul pe umeri si studii importante pe care i-a zapacit viteza cu care se derulau evenimentele. Insa adevaratii oameni de business au stiut cand bula statea gata sa explodeze. Au iesit din combinatii cu sume mari de bani. Amintiti-va ca era la inceputul anului 2008 cand Patriciu (da, da, scuipati, dar cu respect va rog) spunea ca o sa avem scaderi la imobiliare de cca 50 – 60 % si lumea radea spunand ca s-a ticnit sau ca vrea sa cumpere ieftin tara. Si mai sunt o gramada de alte persoane mai putin publice care au gandit la fel. Acum ei cumpara. Unii mai asteapta. “Cand toti cumpara – vinde!”. http://www.dailybusiness.ro/stiri-real-estate/patriciu-este-normal-ca-piata-imobiliara-din-romania-sa-cada-10188 pt exemplificare. PS: Scuze Khris pt linkul extern
Nu e reclama daca te uiti ci anti reclama. 
Publicat la data de 3.11.2009, ora 8:53 am
Pe vremea comunistilor, oricat de rau era, romanii se mai alinau la bancurile cu Bula. De acum, ca bula s-a spart, ce le-a mai ramas?
Publicat la data de 3.11.2009, ora 11:18 am
ee…se vede treaba ca multi dintre cei care au postat aici au si ei ceva de vanzare:un teren,o casa,un apartament….
)
)
Fratilor,preturile vor mai scadea,nu va luati dupa excrocii astia care tot manipuleaza lumea in speranta ca preturile vor reveni.Niciodata nu se va mai intampla asta.Daca aveti ceva de vanzare,vindeti acum,dar cui?
Programul prima casa a fost conceput special pentru a se opri preturile din scadere,insa au luat teapa.Dupa ce vor trece prezidentialele iar urmatorul guvern va fi nevoit sa taie in carne vie,veti vedea voi cum terenul babei nu mai valora nici 100.00 de mii de euro,care fie vorba intre noi,si asa este mult.Cei care aveti de vanzare cate ceva,un ciorap,o curea,grabiti-va si gasiti prosti cat mai repede.Veti ramane cu ele si cu datorii.De la anul impozitul la case se va modifica,iar cei care detin mai multe case va fi imposibil sa le mai tina pentru ca vor plati mai mult.Succes!
Publicat la data de 3.11.2009, ora 2:14 pm
Si tu vad ca ai ceva de cumparat….daca tu castigi 200 euro pe luna nu inseamna ca toti oamenii sunt la fel.
Daca sa zicem ca ai mostenire o garsoniera in Bucuresti care iti aduce 350 Euro pe luna (aproximativ 4000 pe an), ce faci acum? o vinzi pentru 20000 (cum vor unii sa dea) sau astepti 5 ani si iti vin aceeasi bani si ramai cu casa.
Nu mai asteptati la case gratis ca nu mai e Iliescu sa vi le dea!
Publicat la data de 3.11.2009, ora 2:22 pm
Eu ce am avut de cumparat am cumparat inainte ca Romanica sa intre in UE.Norocul meu,ghinionul altora.Daca te-ai pricopsit cu o mostenire si nu ai bani sa-ti platesti cheltuielile,ce vrei,sa ti le platim noi?O vinzi altuia care o poate intretine si gata.Nu mai face tu apel la cretinul ala de Iliescu ca la cat sange are pe maini…nici nu merita pomenit.Tu ai grija si gestioneaza-ti bine ,,afacerea”,daca nu,vinde-o!Pe cat?Grabeste-te,nu conteaza!
)
)
)
Peste doi ani,vei vedea ca daca o vindeai acum pe 20.000 de euro faceai afacerea vietii tale.Oricat trageti de preturi,nu mai tine,bancile v-au bagat-o de tot,nu ramane decat sa va miscati.
Si inca ceva,vezi ca peste cativa ani,va fi o criza a petrolului.De parca asta s-ar fi incheiat.
Succes!
Publicat la data de 3.11.2009, ora 2:26 pm
iti aducea… scad chiriile. Iliescu nu mai da nimic, da’ nici alt buboi imobiliar nu mai prinzi.
Iti dau un pont: urmareste-l pe Zilisteanu:
2007: cresc preturile in 2008 cu 30%
2008 : in 2009 scad usor, da’ stagneaza
2009: la sfarsitul lui 2010 se dezmorteste piata
2010: in 2011 atingem bottom-ul
2011: in 2012 atingem bottom-ul
2012: in 2013 atingem bottom-ul
2013: in 2014 atingem bottom-ul
…
Publicat la data de 3.11.2009, ora 2:54 pm
aristotel,nu stiu daca a fost o ironie sau nu.Cert este un singur lucru,preturile vor mai scadea la imobiliare.Acum,bancile toate se vor reorienta spre energia verde de unde se vor scoate foarte multi bani.Nu trebuie sa credem tot ceea ce se spune in mass media.In ziua de azi,totul se reduce la manipulare,cum de altfel este si cu zvonul ca a trecut ceea ce a fost mai greu din criza.Neadevarat!Criza este mult mai grava decat se pare,insa se incearca relansarea consumului prin manipulari.Problema nu ar fi asta,insa daca nu sunt bani,cine sa cumpere?Si acum,hai sa-ti dau un citat destul de graitor:
,,Esti inteligent daca nu crezi decat jumatate din ceea ce auzi; esti intelept daca stii care jumatate! ”
Publicat la data de 3.11.2009, ora 5:13 pm
Pai nu ai inteles…eu nu am avut nevoie sa cumpar (nici macar inainte de a intra in UE). Castig 2000 pe luna, iar banii pe chirie sunt de buzunar pentru un weekend la Mall…..asa ca nu am nevoie sa vand. Imi pare rau de toti cei care vin in Bucuresti sa munceasca si au nevoie de un loc unde sa doarma.
Totusi bani pentru a avea un loc unde sa stai este una dintre cele mai mari cheltuieli ale unei familili. Dupa parerea mea este normal sa platesti circa 30% din venitul familiei pentru casa (fie ca este vorba de rata sau chirie).
Este normal ca toti sa scrie acum de scaderea preturilor…pentru ca asta prinde la oameni (majojritatea vor asta); ceea ce inseamna ca majoritatea au nevoie. Mai vedeti si scaderea ofertei cu 20% in ultimul an.
Daca gasesti garsoniere la 20000 sa imi zici si mie ca le cumpar eu.
Vise placute!
De mai bine de un an, toata lumea vorbeste numai de scaderea preturilor, sau ca sa fiu mai exact: prabusirea preturilor. Daca nici dupa alegeri, nici in primavara 2010 nu se intampla….care este urmatorul termen? nu intelegeti ca cei care au avut afaceri de facut le-au facut in martie 2009 (vezi dl Patriciu).
Publicat la data de 3.11.2009, ora 5:25 pm
Vai tu,Georgel,cum ne ridici tensiunea aici.Chiar,nu te insori?Acum merg si rup logodna cu prietena mea si te cer de barbat.
Iar cat priveste normalitatea din a scrie ca preturile vor cobori…stai linistit,uita de boomurile imobiliare din trecut.De acum inainte te vei reorienta spre ceva mai fiabil.Din ianuarie,vor pleca pa pa 150.000 de funcionari publici,multi dintre ei avand apartamente cumparate prin banci.Ce crezi tu ca vor face acei oameni?Iti spun eu,vor incerca sa scape de ele.In acele momente preturile vor scadea din nou.Tine minte asta.Si nu eu am spus ca sunt garsoniere cu 20.000 de euro,ci tu,eu nu am facut decat sa te completez.Daca esti asa de tare,de ce nu cumperi acum apartamente?
,,De mai bine de un an, toata lumea vorbeste numai de scaderea preturilor, sau ca sa fiu mai exact: prabusirea preturilor. Daca nici dupa alegeri, nici in primavara 2010 nu se intampla….care este urmatorul termen? ”
)
Nu te inteleg.Prteturile au tot coborat si vor cobori in continuare.Sau nu esti la curent?Daca te mai uiti mult in gura excrocului de Patriciu,risti sa dai faliment.Eu unul nu cred o iota din ce spune ala.Si nu il mai domni atata ca nu merita.Cel mult merita streangul de gat.
Publicat la data de 3.11.2009, ora 7:22 pm
emil_m tu stii bancul ala cu Bula care a facut o fapta buna? Da, atunci cand a ajutat-o pe baba sa treaca strada. Parca nici nu mai conteaza ca baba nu voia (sa treaca strada, evident).
Publicat la data de 4.11.2009, ora 6:08 pm
Te citez: “Peste doi ani,vei vedea ca daca o vindeai acum pe 20.000 de euro faceai afacerea vietii tale”….sau poate nu mai sti ce scrii.
Nu cumpar acum pentru ca nu gasesc la 20000.
Nu ma intereseaza sa vand pentru ca sunt multumit de ceea ce am.
Initial nu am vrut sa pierd prea mult timp pe blog, pe aici, dar deja am inceput sa ma distrez. Sa imi spui daca peste un an tot in chirie stai si dai bani lunar fara sa ramai cu nimic. Felicitari lui khris pentru articole.
PS: khris, ne vedem pe scoaladebani.ro
Publicat la data de 11.11.2009, ora 8:04 am
[...] Uneori este mai bine sa reduci pretul cu 5-10-15% si sa ai clienti, decat sa ajungi sa vinzi cu 30-40% mai ieftin pentru ca ai tinut la pret. Exemplu elocvent aici. [...]