Efectele programului Prima Casa incep sa dispara. Va urma al doilea val de scaderi ale preturilor pe piata imobliara?
11.11.2009 
Cristian Orgonas 
Categoria: Dupa ce Guvernul Boc a anuntat lansarea programului Prima Casa, preturile pe piata imobiliara au crescut automat, mai ales avand in vedere succesul de care s-a bucurat acest program la inceput, cand Fondul National de Garantare primea in fiecare zi spre solutionare aproximativ 200 de dosare.
In ultimele saptamani insa, euforia initiala a inceput incet incet sa se estompeze, numarul dosarelor ajunse zilnic la FNGCIMM s-a injumatatit, iar preturile si-au reluat trendul descendent, astfel ca in Bucuresti, conform unei monitorizari imopedia.ro, in octombrie preturile apartamentelor vechi scoase la vanzare au scazut cu pana la 12% comparativ cu august, atunci cand efectul Prima Casa a fost maxim.
Ce se va intampla in urmatoarele luni cu preturile pe piata imobiliara? Sa vedem cum stau lucrurile din punctul de vedere al cererii si ofertei.
Cererea
Cu tot ajutorul programului Prima Casa, soldul creditelor ipotecare acordate populatiei a crescut cu doar 1.6% sau 83 milioane euro in perioada iulie-septembrie, ceea ce arata ca bancile nu prea mai acorda credite ipotecare.
In plus, pe fondul cresterii numarului restantierilor, a numarului somerilor si a pastrarii unor dobanzi mari la credite, tot mai multi romani nu pot lua un credit ipotecar nici daca ar vrea.
Mai raman cei dispusi sa cumpere cu banii jos, insa acestia sunt extrem de putini, iar o alta parte a potentialilor clienti stau in stand by deocamdata, pana cand lucrurile se vor mai linisti, iar economia va reincepe sa creasca.
Din punctul de vedere al impactului social (somaj, restantieri, executari silite etc), maximul crizei va fi atins in primele luni ale anului viitor, ceea ce inseamna ca numarul clientilor va scadea si mai mult in perioada urmatoare.
In aceste conditii, nu vad cum cererea ar putea sa se stabilizeze mai devreme de a doua jumatate a anului 2010.
Oferta
Numarul mic al tranzactiilor realizate in 2009 arata faptul ca exista multi proprietari care in acest moment doresc sa vanda, insa fie nu au reusit sa gaseasca clienti, fie nu sunt dispusi sa scada pretul.
Ce vor face acestia in lunile urmatoare, cand atat numarul clientilor cat si al tranzactiilor va fi si mai mic, iar discutiile despre scaderea preturilor se vor inteti pe masura ce somajul va creste?
Multi s-au gandit ca ar fi mai bine sa isi inchirieze apartamentul decat sa il vanda la preturile de acum, insa in aceasta toamna, pentru prima data in ultimii ani, chiriile nu au mai crescut odata cu venirea studentilor ci si-au continuat scaderea, iar daca chiriile scad, nici preturile apartamentelor nu pot ramane pe loc.
Avand in vedere toate cele spuse mai sus, nu reusesc sa gasesc niciun motiv pentru care in urmatoarele 6-9 luni preturile nu vor continua sa se duca in jos, iar celor care isi imagineaza ca preturile nu mai au unde sa scada, le spun sa se mai gandeasca.
Uneori este mai bine sa reduci pretul cu 5-10-15% si sa ai clienti, decat sa ajungi sa vinzi cu 30-40% mai ieftin pentru ca ai tinut la pret. Exemplu elocvent aici.
PS: daca esti proprietar si vrei sa iti vinzi apartamentul dar nu gasesti clienti la pretul pe care il ceri desi crezi ca acest pret este unul corect, fa un calcul simplu: echivalentul cator chirii lunare reprezinta pretul respectiv. O evaluare corecta ar fi undeva in jurul a 100, maxim 150 de chirii lunare.
Cu alte cuvinte, daca ceri 60.000 de euro pe un apartament care pe piata se inchiriaza cu 300 de euro, ai o problema.
Judecata se aplica si celor care doresc sa cumpere.
Am 33 de ani, locuiesc in Timisoara si sunt de formatie economist.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 9:57 am
Intr-o lume ideala ar fi cum spui tu. Deocamdata, piata e blocata. Eu sunt intr-o situatie intermediara: vreau sa ma mut de la 2 la 3 camere si chiar daca eu las din pret ca vanzator, in momentul in care devin cumparator nu gasesc pe nimeni sa lase din pret. In zona unde locuiesc, 2 camere costa cam 60.000 (da, ma incadrez in calculul tau, chiria zonei e in jur de 500/luna), iar 3 camere cam 80.000. Eu n-o sa vand niciodata apartamentul cu 60.000 (au trecut deja 3 luni ca sa ma conving de asta), dar cei care ofera 3 camere prefera sa stea cu ele decat sa reduca din pret. Eu sunt dispus sa-l vand si cu 40.000 daca si proprietarii de 3 camere ar accepta aceeasi scadere (procentuala, bineinteles).
Concluzia pe care am tras-o este ca nimanui nu-i frige buza sa vanda vreun apartament existent. In continuare, apartamentele detinute sunt privite ca inlocuitor de depozit bancar.
Si, desi nu se incadreaza in subiect, inca nu am reusit sa gasesc o agentie imobiliara careia sa-i spun: “Uite, ia 20.000 de euro si fa-mi un upgrade”. Toti vor sa ma lase pe drumuri (sa vanda apartamentul existent) si dupa aceea mai vedem cum gasim unul nou…
Publicat la data de 11.11.2009, ora 10:13 am
interesant. se spune ca cel ce doreste sa vanda este mereu avantajat fata de cel ce doreste sa cumpere, deoarece poate astepta oricat. zidurile nu cer de mancare
Publicat la data de 11.11.2009, ora 10:38 am
Poate astepta oricat.
In prima parte a anului viitor incepe scuturarea falitilor ipotecar. Unde vor ajunge preturile?
)
Suflaki e un fel de buricul Pamantului. Nu inteleg de ce nu vinde la 120.000 Euro. In fond, asta e pretul normal la care s-a ajuns in 2008. Cand vor ajunge 10 mii… prost sa fii sa nu-l dai cu 60.000 Euro.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 10:31 am
@Teriaki: piata nu poate ramane blocata la nasfarsit si ea se poate debloca fie prin scaderea preturilor pentru ca astfel oferta sa intalneasca crerea solvabila, fie clientii vor accepta sa plateasca preturile actuale.
Tinand cont de faptul ca bancile nu crediteaza si ca in general nu sunt bani, nu imi dau seama de unde vor scoate clientii sumele cerute de proprietari.
Concluzia mea: deblocarea pietei nu va avea loc atat timp cat proprietarii nu vor lasa din pret
Publicat la data de 11.11.2009, ora 10:59 am
In situatia ta, a vanzatorului care vrea sa-si schimbe locuinta, esti mult mai avantajat de o depreciere a preturilor.
Diferenta creditata este mai mica.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 12:03 pm
Vinde acum 2 camere cu cat poti, muta’te in chirie pentru vreun an si apoi cumpara 3 camere.
Vei vedea ca upgrade’ul iti va iesi aproape gratis!
Publicat la data de 11.11.2009, ora 1:26 pm
Situatia descrisa de tine se pupa aproape perfect cu cartierul Sebastian, sa zicem. (Doar ca anul asta acolo contractele facute pt. anul viitor la 2 camere cu 55 utili nu fac 500 E chirie nici daca oferi si blonda la pachet…ma rog, ai inteles.)
Problema e ca :
1. Nici in vremurile bune (2001-2007) nu se faceau multe tranzactii. In fiecare cartier/zona erau cateva ap. cat de cat onorabile scoase la mezat/inchiriere si erau cunoscute de toate agentiile din zona care veneau cu aceeasi clienti, de se certau intre ele care a venit prima. Or, lichiditatea redusa=sanse mici de echilibrare cerere oferta, putini cumparatori trag de putini vanzatori. Statistic vorbind, la un nivel de 500 mii unitati fond locativ bun de locuit in Buc., anul trecut (sau 2007, nu mai stiu) erau cam 40 mii anunturi unitati scoase la vanzare, din care pe bune probabil erau si mai putine.
2.Pe langa numarul mic, multe unitati locative sufera de lipsa transport in comun, calitate spatii comune,lipsa locuri parcare etc etc. Asta face ca putinele unitati de calitate, de langa metrou/piete etc sa fie ori scoase la vanzare la preturi mari, fie (cum se intampla in vremuri de criza) sa fie tinute pt. inchirere, ca investitie.
3.Segmentul nou lipseste cu desavarsire pe piata secundara, ca vanzari, iar pe inchirieri se cer niste chirii in acord cu aia minim 5 la suta pe an. Adica, s-a achizitionat cu 2000 E/mpc, sa zicem,cu garaj inclus,se inchiriaza cu 100 E/mpc. anual (5000 E anual la 50 mpc). Acuma, cu criza asta insa, am vazut gars. la Primavara scoase la 350.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 8:34 pm
Cezarica,
1. lichiditatea n-are nici o treaba cu balansarea pietei. In anii 90 lichiditatea era mica, dar piata era foarte echilibrata. Se vede in stabilitatea preturilor (intra pe blog la Renderman)
2. Asa, si? Ce daca exista diferente de pret? Normal ca la in Ghencea si la prelungire preturile sint mai mici decat in zone mai bune?
3. Poate te referi la partea de cumparatori. Ca doritori sa vanda achizitiile noi sint multi. Gasesti oferte de cesionare de contract pe toate drumurile. Gasesti apartamente noi scoase la vanzare (la preturi aberante) pe toate drumurile. Vezi blogul lui dono. Apoi, khris vorbeste de 100-150 de chirii lunare (care la conditiile financiare romanesti este de fapt 100-120 de chirii lunare), si tu o afirmi ca da, se potriveste, desi din numere reiese 240!!!
Publicat la data de 11.11.2009, ora 9:37 pm
Nu stiu ce o fi asa sofisticat.
Cele 100-150 chirii lunare ale lui orgonas se regasesc intr-un randament de 12,respectiv 8 la suta pe an (toate randamentele de pe planeta Pamant se exprima in procente anuale, nu stiu de ce). Ele, randamentele astea de 12 sau 8 la suta, sunt trase de par, pt. ca sunt prea mari, nu am auzit sa fi incasat cineva atat de mult. Eu tot dau la inchiriere din 03 incoace si la mai mult de 6,7 la suta n-am ajuns. De pilda, in 03 o gars. costa 12-13 mii E si se inchiria cu 50-60 E. In 07, la o valoare de piata de 70 mii E, se inchiria cu…300-350 E. (ma refer la aceeasi zona, Sebastian, si la aceeasi unitate locativa). Pe masura ce cresteau preturile de achizitie….cresteau si chiriile, raportul pastrandu-se aproape perfect. La fel acum, cand preturile de achizitie scad, scad si chiriile, proportional.
(Cine a mai activat in bransa,adica stie ce vorbeste, e liber sa ma corecteze.)
Si piata de afara e la fel. In Dublin de pilda, din cate mi s-a spus, un ap. de 200 mii E se inchiria (acum in criza) cu 700-800 E. Inainte de criza se cereau 1000 si putin peste,da’ si pretul de achizitie era mai mare. Dupa cum se vede, chiar un pic sub 5 la suta aia.
In “Brusel”, unde mai am niste cunoscuti, la fel.
Exemplul german ramane exceptia de la regula. Banuiesc ca acolo e si lipsa de cerere.
Ca o concluzie, parafrazandu-l pe Orgonas, ” daca ceri 60.000 de euro pe un apartament care pe piata se inchiriaza cu 300 de euro, NU ai o problema”. E chiar…normalitatea. Adica ce se intampla deja.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 11:22 pm
Cezarica, confunzi randamentul brut cu cel net.
La cele 100-120 chirii anuale (cat ziceam ca suporta piata romaneasca), vine un randament brut de 10-12% pe an. Din care ai de taiat o gramada de costuri (statul gol intre chiriasi cam 10-15% din timp, chiar mai mult daca esti lacom, ca nu o sa reusesti sa inchiriezi 100% din timp, taxe de proprietate, asigurare, reparatii periodice, inmobilare), inclusiv dezimbulinarea care se face odata la 50-70 de ani, si care e extrem de costisitoare.
Numai prostii au impresia ca o peretii nu cer de mancare. Dar in realitate peretii cer 2-3% pe an de mancare, chiar dupa ce ti-i face cineva cadou. 2-3% doar ca sa tii peretii in stare de functionare, la standarde acceptate.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 11:25 pm
Si apropos, in 2002-2003 apartamentul de 10000 de dolari se inchiria cu 100$. Asa ca mai lasa-ne cu garsoniera ta de 12-13 mii de euro! Daca ai fost fraier sa dai asa de mult pe o garsoniera (cu valoare de piata lunara de 50-60 E), nu te mai lauda
Publicat la data de 11.11.2009, ora 11:48 pm
Exista diferente majore intre piata imobiliara (inchirieri/vanzari) din 2002, fata de cea din 2003, cel putin pe Bucuresti. Cum sa le pui in aceeasi galeata ?
Exista diferente de 30-50 la suta intre primavara lui 03 fata de toamna aceluiasi an. Preturile au explodat in acel an. Astfel incat, in vara lui 04, am putut vinde cu…24 mii.
Fata de 02, nici nu mai vorbesc.
Garsoniera aceea de 13 mii E facea atunci…sub zece mii.
De asta invitam sa-si ofere parerea oameni care stiu ce vorbesc. Care au facut macar o tranzactie.
Anyway, randamentul de 5/6 la suta e reperul valoric in discutia investitie pt. inchiriere. Evident, este randamentul brut. Cel net este, la fel de evident, mai mic. Reparatii, pauza intre chiriasi, impozitul de 16 la suta (atunci cand se plateste, nu prea e cazul).
Deasemenea, ar mai fi de precizat un lucru. Cunosc 2,3 proprietari care au cumparat inainte crestere si s-au multumit sa ramana la acea tranzactie. Or, cand iei in 02 cu 7 mii E o gars., pe care o inchiriezi 7 ani la rand pe o piata in crestere violenta, constati un lucru. Si anume, ca ti-ai scos deja banii pe la jumatatea perioadei, iar acum prin 09 esti deja pe plus.
Concluzia e ca pur si simplu, ultimii 7 ani au fost in afara oricaror reguli. Cine a putut castiga, a castigat enorm. Ma indoiesc sincer ca se va putea repeta scenariul.
Publicat la data de 12.11.2009, ora 12:13 am
Pai eu ma refeream la perioada stabila a lui 2003 (adica inceputul). Ca altfel dai iar in aberatii din alea “stii, eu inchiriam in 2007 cu X o garsoniera evaluata la Y”.
Pe cine intereseaza 2007 cand vrea sa afle ce inseamna normalul (dpdv istoric)? La fel, pe cine intereseaza sf. lui 2003, atata timp cat a fost acalmie (deci normal) in piata atata vreme?
Publicat la data de 11.11.2009, ora 10:11 am
Un singur lucru este valabil in Romania, nu suntem o piata normala. In orice domeniu. Papusarii nationali ai pietei noastre gandesc altfel decat papusarii mondiali.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 10:14 am
eu sper sa mai scada preturile la imobiliare … asta e drumul spre deblocarea pietei …
sorry
Publicat la data de 11.11.2009, ora 10:22 am
O sa scada cu siguranta, chiar daca vor unii sau nu. Poti sa tii la pret daca nu ai credite pe la banci dar daca ai luat credite si vrei sa faci rost de bani nu prea ai cum sa ti la pret.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 10:26 am
Cristi, de unde e regula cu evaluarea corecta intre 100-150 de chirii lunare?
Publicat la data de 11.11.2009, ora 10:35 am
Calin: in SUA asa se calculeaza. In plus, pentru a confirma cifrele, iti pot spune ca am rude in Germania (Stuttgart) care detin un apartament cu o camera pe care acum il inchiriaza cu ~400 euro pe luna, dar in urma cu doi ani au dorit sa il vanda. Nimeni nu le-a dat mai mult de 40.000.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 10:43 am
O corespondenta intre pretul chiriei si cel al imobilului exista. Cand am cautat sa inchiriez un apartament intr-un oras din afara Romaniei mi s-a spus, ca nu e negociabila chiria, eventual mi se da o luna sau doua gratis, tocmai pentru a nu scadea valoarea imobilului. Totusi, intreband care e raportul mi s-a spus: 300 de chirii lunare. Poate 300 e mult, dar cred ca 100 e putin. Parerea mea
. Probabil acest numar se “stabileste” si in functie de conditiile creditarii.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 10:54 am
Mersi frumos de informatii Cristi.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 11:38 am
Nu stiu daca e corecta regula de 100-150 chirii lunare. Practic asta inseamna un return anualizat de 10% (la 120 chirii lunare), ceea ce este imens, chiar si tinand cont de impozite pe proprietate si alte cheltuieli.
Pe unde am locuit (prin SUA), senzatia mea a fost ca chiria se invartea pe la 6% pe an din valoarea casei. Deci 200 chirii lunare ar corespunde pretului proprietatii. Si asta in conditii de taxe locale cu mult peste medie (pentru SUA, si cu atat mai mult comparat cu Europa).
Publicat la data de 11.11.2009, ora 12:45 pm
Regula celor 100-150 de chirii variaza in functie de tipul apartamentului, nou vechi, tipul de zona etc. Se intampla ca zone bune de cumparat (mai izolat) sa fie zone proaste de inchiriat (din cauza, sa zicem a distantei fata de metrou). In plus…conjunctura.
Mie mi s-au oferit 60 mii pt. 50 mpc , nou, in conditiile in care am inchiriat cu 235 E (pt. ca zona nu e chiar potrivita pt. inchiriere). Ce-i drept, anul asta piata chiriilor e rea, acelasi loc valora 330 E anul trecut.
In principiu, randamentul la cumparare pt. inchirere variaza intre 5 si 7 la suta, mai curand 5 decat 7. Asa a fost din 2003, de cand sunt pe piata.
Ca efect, nimeni nu cumpara pt. a castiga din inchiriere. S-a castigat din cresterea de valoare.
Publicat la data de 12.11.2009, ora 10:54 pm
ei vezi, daca in Stuttgart nu poti vinde un ap. cu 2 camere la mai mult de 40k atunci cum poti sa vii in Romania sa ceri 60k pe o chichinea?? de 40mp. Ok, acolo nu prea sunt cumparatori pt ca prefera sa stea in chirie, dar comparativ cu veniturile din RO e strigator la cer. Si nu se compara calitatea si infrastructura. Daca au fost investitori in RO care credeau ca o sa mearga aici cu imobiliarele acum cu siguranta s-au retras si se vor reprofila pe alte piete mult mai acceptabile din toate punctele de vedere.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 10:41 am
Prevad o noua nebunie imobiliara odata cu iesirea din criza. Romanul nu este destul de intelept ca sa invete din greseli, asa ca deja anticipez o avalansa de stiri de genul “au inceput sa creasca preturile, cumparati acum”, “bancile au dat drumul la credite ieftine”, “crestere economica 10%”, “terenurile – investitie sigura”, etc.. etc… Si pe fondul zvonisticii de genul “am un vecin care si-a luat 1000 mp la Cernica pentru ca in 6 luni se va dubla pretul” toti romanii se vor ingloda in datorii din nou ca sa “investeasca”. Khris, tine minte postul meu si mai vorbim peste un an sau doi cand vom iesi din recesiune.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 11:45 am
he he…visezi frumos xyz, ce m-as bucura sa vad o stire de genul “crestere economica 10%” !!!
Chiar daca acest vis frumos cu crestere de 10% se va implini eu zic ca spirala preturilor nu va mai urca ca in anii de glorie 2004 – 2008. Totusi anii aia au venit dupa vreo 15 ani in care nu s-a construit nimic, nu s-a cumparat nimic. Acesti ani de glorie eu cred ca a inghitit o mare parte din cererea solvabila.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 11:59 am
Viseaza frumos pe dracu, are cosmar si nu stie, inca.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 11:59 am
Care “toti” romanii???
Uiti ca “toti” romanii sunt deja indatorati pe viata?
Si atunci care vor fi aia “toti” romanii care se vor mai indatora pentru inca o viata?
Si peste un an doi iesim din criza, nu? Pac pac, ca asa visezi tu, cai verzi pe pereti?
Gandeste inainte sa aberezi.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 12:44 pm
Dar de ce te-ai aprins asa, Mobutule? Nu ai dormit bine?
Off topic: nu exista verbul “a abera”
Publicat la data de 11.11.2009, ora 10:43 am
Pe ce va bazati cand afirmati “Din punctul de vedere al impactului social (somaj, restantieri, executari silite etc), maximul crizei va fi atins in primele luni ale anului viitor”, mai ales cand se estimeaza ca d ela anul se va relua (e drept timid) cresterea economica.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 10:45 am
Estimeaza Basescu. Nu uita ca Isarescu vedea crestere in V in trimestrul 2 din 2009. Sunteti mintiti de inteligenti ce sunteti.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 10:50 am
Razvan: vezi ce se intampla in SUA, tara care teoretic a iesit din recesiune, dar somajul continua sa creasca. Noi vom intra pe crestere posibil in T1.10 dar cel mai probabil in T2.10 dar somajul va incepe sa scada la 3-6 luni de la momentul respectiv.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 12:00 pm
Ai un cap pe umeri, foloseste’l.
Nu mai crede tot ce spun unii si altii.
E atat de simplu …
Publicat la data de 11.11.2009, ora 10:49 am
Cred ca nimanui nu-i mai arde de piata imobiliara in perioada asta, mai ales ca este vorba de un domeniu exclusivist pe o scara a prioritatilor, domeniu ce poate fi neglijat.
Acolo unde politica de preturi a fost rigida din ratiuni tehnice, cum ar fi domeniul auto, scaderile sunt si mai evidente.
Am observat un link in lista de bloguri favorite ce face trimitere la un index imobiliar. Pe acel index nu se observa concluziile imopedia si vad ca este proaspat actualizat. Cineva greseste.
Nu stiu care a fost baza de calcul a celor de la imopedia.
Oricum, atata timp cat situatia economiei nu cunoaste imbunatatiri, piata imobiliara raspunde prompt. La fel este peste tot in lume.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 11:02 am
In ultimele saptamani am avut mai mult de mers pe la anumite banci si culmea este ca incep sa vad multi oameni asezati la masa cu consilierii de credite si cer informatii cum sa ia credit (ba chiar e coada). Lucrul asta era cu adevarat o raritate in urma cu 3-4 luni.
Suplimentar am avut de trecut pe la Oficiu de cadastru TM si din nou surpriza, au inceput sa apara cozi atat la depunere acte cat mai ales la ridicare, nu ca pe vremuri dar cozi! (desi nu imi place admit ca vrem nu vrem lucrurile se misca)
Evaluarea costului unei locuinte la 100-150 de chirii lunare, probabil ca s-a facut pe alte piete ceva mai cerebrale.
La noi niciodata in istoria post 2000 nu s-a aplicat o astfel de regula.
Daca ar fi sa ne raportam la nr. de chirii lunare platite, reflectate in pretu de achizitie a unui apartament intre anii 2006-2008 pretu a oscilat intre minim 180 de chirii si maxim 450 de chirii lunare (cu observatia majoriatea locuintelor tranzactionate au fost camari comuniste neamenajate!).
La noi nu putem gasi nici o regula de facto a pretului corect pentru o locuinta, regula pe care lumea sa o accepte drept corecta (vanzatori si cumparatori).
In schimb nu gresim sa aratam cu degetu prostia celor care au acces la finantare si sunt dispusi sa plateasca oricat doar sa fie lucru lor.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 11:12 am
romanescu: este adevarat ca am observat si eu o oarecare aglomeratie in banci, dar totusi suntem departe de situatia din 2007/2008.
Iar legat de chirii – piata imobiliara de la noi s-a dezvoltat haotic, iar acum platim. Toate dezechilibrele acumulate dupa 2000 trebuie corectate pentru ca altfel, peste cativa ani vom ajunge din nou in aceeasi situatie
Publicat la data de 11.11.2009, ora 11:14 am
2007-2008 nu a fost o perioada “normala”, dimpotriva, a fost o exceptie
Publicat la data de 11.11.2009, ora 11:15 am
Nu ne putem raporta la extreme.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 12:06 pm
E coada d’le, gata criza, incep motoarele sa duduie din nou!
Fugi ma d’aci.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 12:08 pm
Cand duduia prima casa anunturile erau de genul : ,, apartament 2 camere conf.1, 55 de mii euro, se accepta credit”.
Acum gasesti tot mai multe de genul: ,,apartament 2 camere, conf1, 45 de mii euro, fara credit”.
Oare de ce?
Sa incerc sa raspund tot eu: ptr. ca intr-o luna-doua pana cand doritorii iau creditul, pretul apartamentului ar putea scadea de la 45 la 35. Iar daca doritorii rateaza creditul, situatie tot mai des intalnita tinand cont ca tot mai putini se incadreaza in normele bancilor care oricum am lua-o nu mai sunt interesate in ziua de azi sa dea credite, vanzatorul prefera sa incerce sa vanda la un pret considerat de el ,,superoferta de criza” decat sa riste sa piarda in 1-2 luni o suma semnificativa, perfect posibila tinand cont de ritmul de depreciere a pietei.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 1:24 pm
Foarte buna analiza analiza ta ca de obicei. Mai ramanea o concluzie de tras: a fost (este) util “programul Prima Casa” sau nu?!
Publicat la data de 11.11.2009, ora 1:55 pm
Prima casa a fost foarte bun pentru ca a mai calmat evolutia preturilor. Tendinta generala, de scadere sau crestere nu poate fi schimbata cu un astfel de program, dar faptul ca a scazut diferenta lunara a permis o oarecare reasezare pe pozitii a participantilor la piata imobiliara.
Daca tineti minte una din cererile oamenilor de afaceri pentru Romania este ‘predictibilitatea evolutiei’, ceea ce poate asigura continuitatea unei afaceri.
Acum exista o suma de argumente care sa duca la concluzia ca preturile vor mai scadea pe termen scurt, se poate face de catre orice minim avizat o oarecare predictie, se poate construi un buget pe termen mediu cu acuratete mai buna decat in primavara.
Prima Casa a ajutat la asta prin buffer-ul de 6 luni pe care l-a introdus in evolutia preturilor.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 3:55 pm
A fost un bull-shit. Daca nu bagau programul asta preturile ajungeau la nivelul normal mult mai repede decat vor ajunge acum. Singurul avantaj a fost al celor care au vandut acum la 60.000 pt. ca la anul ar fi vandut si la 40.000.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 6:37 pm
Revenim la normalitate.
Ai dat si argumentele psihologice in acest articol, pe langa cele matematice date de renderman pe blogul sau
Publicat la data de 11.11.2009, ora 8:05 pm
2007 – apartamentele masiv supraevaluate – pe toate forumurile lumea e ultra-optimista cu privire la viitorul pietei imobiliare
2009 preturile s-au prabusit cu 40% (in EUR) – pesimism extrem, toti asteapta sa scada cu inca 50%.
Sentimentul este un indicator contrarian: prin definitie preturile sunt mici atunci cand toata lumea este pesimista si conditiile sunt proaste si mari cand totul e roz bombon.
Parerea mea e ca o achizitie in momentul asta este 90% sigura – pe termen lung in cel mai rau caz iti blochezi banii.
PS: daca Prima Casa nu va fi extinsa preturile vor mai scadea pe anumite sectoare, dar marea scadere a avut loc deja
PSS: cand vb de cumparare nu ma refer la oameni cu salariu de 2000 RON, care iau credit de nevoi personale ca sa plateasca avansul de 5% la prima casa.
Publicat la data de 12.11.2009, ora 10:49 pm
tu de ce scadere de 40% vorbesti ?
eu nu am auzit de ea. preturile au scazut putin, din cauza prog. primei case
stiu, ori esti agent ori vrei sa vinzi, dar datele tale nu sunt credibile !
Publicat la data de 12.11.2009, ora 11:12 pm
Au cam scazut cu 40 la suta. De pilda, pe segmentul muncitoresc, 2 camere, Titan sa zicem, de la 95 mii-100 mii in iunie 08 la 65 acum. Depinde de multe chestii pretul exact. In lei au scazut mai putintel.
Publicat la data de 11.11.2009, ora 8:24 pm
radule habar nu ai nene!E groasa rau!Romania intra in faliment in august 2010!
Publicat la data de 12.11.2009, ora 9:20 am
luigi, spune-i si lui isarescu
acuma pe bune, cum ai dedus asta?
Publicat la data de 12.11.2009, ora 7:06 pm
ce prima casa…poate prima hotie. mi-au explicat niste prieteni care sunt experti in probleme juridice ca cine apeleaza la acest program va ramane indatorat pe viata si nici nu are vreun beneficiu real
Publicat la data de 13.11.2009, ora 12:31 am
@lulugulu, ai si niste argumente? daca da te rog nu te zgarcii la ele .. altfel scrii in plus!
Publicat la data de 14.11.2009, ora 11:55 am
Interesante pareri pro si contra.
O parere care poate conteaza sau nu!
Am citit multe bloguri si pagini din domeniul imobiliar si nimeni nu atinge esenta. Multi spun ca preturile vor creste din nou, altii ca vor scadea cu argumentele fiecaruia ,dar piata imobiliara in Romania se va reglementa si va intra in normal in momentul in care proprieatile se vor diferentia prin:
-locatie fata de punctul zero al orasului
-anul constructiei,
-potentialul de constructie (in cazul terenurilor)
-Arhitectura si grad de finisare
- …etc( probabil inca 20-50 termeni de comparatie!!)
Nu poti vorbi de pretul pe mp este de xxx si totul se raporteaza la informatia respectiva. Cand pe o strada vor exista imobile cu pretul pe mp 2.000-4.000 sau mai mult ,iar altele 400 -1.000 atunci inseamna ca undeva s-a inceput diferentierea si lucrurile vor intra in normal.
Va multumesc.
Publicat la data de 21.11.2009, ora 12:09 pm
vand apartament cu 3 camere situat in aleea dumbrava nr 17,blF27,Ap 7 Et 3. Dorohoi…0744754924