Piata imobiliara – avem ceva de invatat din experienta recenta a tarilor dezvoltate?
23.6.2009 
Cristian Orgonas 
Categoria: In 1991, dupa cativa ani de crestere spectaculoasa a preturilor, valoarea totala a imobilelor existente in Japonia a ajuns la 18 mii de miliarde de dolari, de patru ori mai mult decat valoarea imobilelor din SUA la momentul respectiv. Intre 1980 si 1991 pretul mediu al imobilelor din principalele orase japoneze s-a triplat. Graficul mai jos, click pentru marire (sursa).
La sfarsitul anului 2008, deci la 18 ani de la maxim, preturile imobilelor din Japonia continua sa fie cu aproximativ 60% mai mici decat cele din 1991 si probabil vor mai trece zeci de ani pana cand valorile inregistrate in 1991 vor fi din nou atinse.
Japonia s-a confruntat deci cu 15 ani de scadere continua a preturilor, trendul de scadere inceput in 1991 terminandu-se abia in 2005-2006.
In Romania, intre 2000 si 2008 preturile imobilelor din marile orase a crescut de aproximativ 10 ori, graficul mai jos (sursa).
Desi au scazut sensibil fata de maximul inregistrat la inceputul anului trecut, preturile abia daca au ajuns la nivelul celor de la sfarsitul lui 2006, ceea ce inseamna ca aceasta criza a dat timpul inapoi cu doar doi ani si jumatate.
Spre comparatie, in cazul SUA, in martie 2009 preturile au ajuns la nivelul celor de la inceputul anului 2003, iar in cazul UK, in mai 2009 preturile au ajuns la nivelul celor de la inceputul anului 2005.
Privind aceste cifre, nu pot decat sa sper ca Romania nu va experimenta cazul Japoniei, insa ne vom putea considera norocosi daca ne vom afla in situatia SUA sau UK. Ceea ce inseamna ca va mai trece multa apa pe Bega pana cand preturile pe piata imobiliara se vor stabiliza.
Am 33 de ani, locuiesc in Timisoara si sunt de formatie economist.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 7:45 am
kris, nu doar pe bega ci si pe somes. in alta ordine de idei, “speri mata, dar speri degeaba” eternul : “in romania nu va fi la fel” , ” noi suntem un caz special si unic in istorie” , “poporul ales”, “noi nu suntem afectati de criza”, “la noi nu e ca in america”, “noi suntem un popor mai deosebit” etc etc…
speranta, sora cu resemnarea…
Publicat la data de 23.6.2009, ora 8:32 am
Si s-ar putea ca in curand in Romania sa nu functioneze nici macar legea gravitatiei. Ca doar suntem diferiti.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 8:58 am
2 ani jumatate
Publicat la data de 23.6.2009, ora 9:00 am
Pretul imobilelor trebuie studiat si prin prisma cererii si a ofertei. Lasand la o parte capitala, in multe orase nu s-a construit nimic timp de 15-20 de ani…
Publicat la data de 23.6.2009, ora 10:38 am
@moneymanagement, ce vorbesti tu acolo? Cum nu s-a construit nimic? De exemplu ia uita-te in jurul Iasului (regiunea de dezvoltare NE fiind cea mai saraca din UE) si ai sa vezi dealuri, care prin anii 90 erau pustii, cum sunt acum pline de case.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 10:48 am
case goale… pleasca.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 10:47 am
Noroc ca va rezolva criza, altfel ar fi trebuit sa fiti impuscati sa nu alterati genomul uman.
De ce nu s-a construit? De ruptincurism? Fazanilor li s-a inoculat… speranta ca vor castiga bani, iar cu veniturilor lor din vis se creditau bani reali in 2005-2008.
Stai tuned pe Prima Casa ca te va scoate din foame sau mai degraba… nu.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 9:03 am
@elzorab: scanariul Japoniei este putin probabil on RO, chiar daca unii (nu eu) si-l doresc.
@Calin: Romania este un loc special, noi nu ne comparam cu altii
@Dan: multumesc, matematica asta…
@MM: despre evolutia cererii numai de bine. Vezi articolul pe care tocmai l-am publicat
Publicat la data de 23.6.2009, ora 9:45 am
1. populatia romaniei este in continua scaderea de ani buni.. o mare parte din populatia activa , principala cumparatoare de locuinte a emigrat. Implicit cererea de locuinte va scade pe termen mediu-lung.
2.e adevarat ca s-au construit putine ansambluri de locuinte noi in marile orase dar s-au construit multe locuinte individuale , unifamiliale, pe cont propriu, in zone apropiate, care reduc presiunea la cumparare in oras.
3. Explozia preturilor a fost determinata de factori precum aderarea la UE, cresterea economica puternica cu care nu ne vom mai intalni prea curand, venirea investitorilor straini care treptat vor lichida si se vor muta spre tari mai profitabile, boom-ul creditarii se va termina.. multi dintre cei care au avut nevoie de credit sunt deja indatorati.
4. O recesiune de cativa ani ar pune capac cererii de locuinte cu toate garantiile de la stat.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 5:00 pm
Explozia preturilor a fost determinata de exact acelasi lucru ca si in US of A: limitarea ofertei de locuinte prin masuri administrative.
In orasele americane care au inregistrat cresteri spectaculoase ale preturilor locuintelor nu s-a permis crearea de noi cartiere sau cresterea densitatii locuintelor in cartierele deja existente, la noi intravilanul majoritatii oraselor a ramas la nivelul din 1990. Abia in 2005 s-a largit intravilanul unor orase mari, dar cu exceptia Constantei (si poate si a altor localitati, dar nu le stiu eu), nu s-au facut planuri urbanistice care sa permita construirea de blocuri.
“o mare parte din populatia activa, principala cumparatoare de locuinte a emigrat” … normal, daca cu 800E pe luna in Spania sau Italia isi permit sa traiasca mai bine (chirie mai mica, supermarketuri de discount care abia anul asta au inceput sa intre in .ro) decat cu 800E pe luna in Bucuresti (sau in oricare alt oras in care exista cerere de forta de munca) …
problema zonarii in USA:
http://www.cato.org/pubs/regulation/regv25n3/v25n3-7.pdf
Publicat la data de 23.6.2009, ora 9:58 am
Khris, prezinta totusi si reversul medaliei si motivul pentru care la noi chiar nu va fi ca in Japonia, altfel articolul e doar o provocare. Pretul de la care s-a plecat la noi nu va mai fi niciodata atins, desi sunt destui “talibani” care inca mai spera sa-si cumpere apartament cu 10k EUR. Partea dreapta a curbei preturilor va atinge un minim mult mai ridicat decat cel din partea stanga si a nega asta e o copilarie. De asemenea, faptul ca in UK si USA s-a ajuns la minime “mai vechi” decat la noi nu are nici o relevanta daca nu mentionezi ca scaderea procentuala e mai mica la ei decat la noi. Inca un lucru, din ce aud in piata: la 1000 EUR/mp suprafata utila, apartamentele vechi situate in zone decente dar nu extraordinare (gen Titan parc) se vand in maxim 2 zile de la anunt – si nu ma bazez pe un singur exemplu. Asa ca mai usor cu optimismul/pesimismul (dupa caz
)
Publicat la data de 23.6.2009, ora 1:45 pm
ma faci sa rad. daca imi arati tu apartament vandut la 2 zile dupa anunt oriunde in romania (nu situatii absurde/fortate), eu il mananc, caramida cu caramida
astea-s dude atat de mari incat cred ca si tie-ti rosea obrazul in timp ce scriai. de-h, interesu’ poarta fesu’ !
Publicat la data de 23.6.2009, ora 10:00 am
Sunt de-acord ca preturile erau mari si la noi si la ei, dar cel putin in Romania unde omul e obisnuit sa fie proprietar cred ca cererea de locuinte va ramane constanta dupa ce criza se va mai atenua. Eu sincer, nu prevad o scadere atat de dramatica la noi a preturilor.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 10:05 am
Cristian,
Scenariul japonez este destul de unic in lume, cu caderi dramatice si de lunga durata. Din acest punct de vedere, nu cred ca este corect ce faci, sau insinuezi.
Desigur ca piata din Romania a necesitat o corectie sanatoasa, dar hai sa nu visam ca se vor vinde casele pe un dolar.
Cit despre “statisticile privind preturile din Romania,” respect efortul, dar nu imi spune nimic pentru ca reprezinta numai un esantion dimbovitean, cu preturile cerute de proprietari/agentii, neverificate, cu o medie aritmetica care nu este deloc potrivita analizelor de piata, fara sa tina cont de locatie, necorectata pentru calitate… si as mai putea continua.
La naiba, nu-mi trebuie nici o analiza ca sa desenez curba lui Gauss!
Speram mai multa atitudine pe viitor.
Cu respect.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 10:13 am
mai avem mult pana la o stabilizare adevarata a preturilor. Deocamdata sunt o gramada care saliveaza la programul ” Prima Casa”…
Publicat la data de 23.6.2009, ora 10:27 am
eu am niste idei simple:
1) atat timp cat somajul creste, pretul la case scade
2) atat timp cat personalul bancar este supradimensionat, creditele sunt scumpe -> pretul la case NU creste
3) in curand se va descoperi adevarata cerere (maxim 2 ani) -> preturile inca stagneaza
4) atata timp cat inca aproape nimeni nu s-a ars cu bula imobiliara, inseamna ca bula nu s-a dezumflat (sau ca n-am avut niciuna!), deci preturile nu au atins minimul.
O sa fie W la preturile la imobiliare; ghici cine se arde cel mai tare?!
Publicat la data de 23.6.2009, ora 10:46 am
Trebuie totusi sa analizam preturile pe metrul patrat, actuale, in Japonia, USA, UK si Romania. Minim 3.000 EUR/sqm in zone gen Titan/Drumul Taberei (nu central/semicentral). Un ap. de 100m este 300.000 eur in continuare in marile orase ( au fost intradevar peste 500.000 in urma cu doi ani). La noi este 1.000 EUR si, dupa Instanbul, Bucurestiul este cel mai mare oras intr-o raza de 1.000 de kilometri. Preturile vor mai scadea cand vor exista alternative la Bucuresti, canc Cluj, Timisoara, Iasi, Constanta, Piatra Neamt, Sibiu, Craiova, etc. vor trece de statutul de provincie si vor fi o alternativa viabila macar pentru oamenii din apropierea lor (care astazi se inghesuie in Bucuresti), daca nu pentru populatia din toata tara.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 1:55 pm
echivalente total irelevante. pretul acolo nu e de 2-3000 pe metru pentru ca atat merita ci pentru ca atat isi permit ei (media) sa plateasca pentru el. la noi nu-si permit nici a zecea parte, valoric vorbind, salariul mediu, prin comparatie, fiind de cateva ori mai mic. deci pretul e inca mult prea mare.
in cazul in care nu esti la curent, in ultimii 5 ani migratia spre bucuresti, cel putin din ardeal, a scazut masiv, alternative existand si local deja. ce imbogateste pregnant numarul locuitorilor bucurestiului e populatia extrem de saraca ce ajunge acolo cautand capatuirea in orice fel. oameni care, cu siguranta nu-si permit nici o zecime din valorile actuale de pe piata imobiliarelor.
in consecinta, preturile vor scadea drastic, parerea mea. vom vedea.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 2:29 pm
Way off base.
Ai idee de cate ori e mai mare venitul mediu in Japonia sau in SUA fatza de RO? Dupa comparatzia pe care ai facut-o cu sigurantza raspunsul este nu.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 3:48 pm
Pretul nu este dat nici de valoarea salariilor, nici de civilizatie, nici de calitate, ci de raportul dintre cerere si oferta.
Cum in Bucuresti, la acest moment, se estimeaza un numar de 4 milioane de rezidenti/nerezidenti care se constituie intr-un final in cerere, la o medie de 3 persoane pe gospodarie, asta inseamna 1,3 milioane locuinte. Verificati cate locuinte sunt in Bucuresti si veti vedea cum sta treaba.
In plus, in Bucuresti, un salariu de 700-900 de euro a devenit o normalitate. Asta inseamna 1500-2000 euro pe familie, deci o disponibilitate de a plati o rata de 500 de euro pe luna este evidenta. 500 de euro este rata pentru un apartament de 65-70keuro pe 30 de ani. Incetati sa comparati Bucurestiul cu provincia, distanta este identica cu aceea dintre Bucuresti si Tokio/Londra/New York.
Publicat la data de 24.6.2009, ora 1:13 pm
pe naiba.
degeaba este vointa (cerere) daca nu-i putinta. capitala mozambicului are 1300 mii oameni din care aproape 1 milion stau in baraci de tabla. ghiceste de ce.
spui ca in bucuresti un salariu de 7-900 euro e o normalitate. salariul mediu in bucuresti e in jur de 1400 ron, conform CNP, ceea ce inseamna 330 de euro, deci jumate din minimul mentionat de tine.
cu argumentatiile tale construiesti castele de nisip.
Publicat la data de 24.6.2009, ora 1:03 pm
Bine-nteles ca salariile nu sunt singurul factor, dar sunt un factor important, nicidecum unul neglijabil. Permite-mi sa ma-ndoiesc ca daca salariile nu s-ar fi marit cu 300% in ultimii ani, pretzurile ar fi ajuns la nivelul la care au ajuns in 2008. (Ar fi o provocare sa platesti o rata de 500 EUR / luna cu salariu de 300)
Sunt de acord cu tine ca populatzia Bucurestiului este in crestere, dar problema care o am eu cu argumentul demografic este ca intre 2002 si 2008 pretzurile au crescut cu aproximativ acelasi factor si in provincie, nu numai in Bucuresti.
Daca admitem ca populatzia tzarii a scazut constant dupa revolutzie, atunci cresterea a populatziei capitalei s-a facut prin scaderea populatziei din provincie.
In concluzie, daca pretzurile in Bucuresti ar fi crescut din motive demografice, pretzurile din provincie ar fi trebuit sa scada din aceleasi motive, sau sa creasca la o rata mult mai mica, lucru care nu s-a intamplat.
PS: salariul mediu net in Bucuresti era de 2079 RON in Decembrie 2008, adica ~ 500 EUR ( http://indeximobiliar.blogspot.com/2009/02/cateva-date-statistice.html )
PSS: populatzia in zona metropolitana este estimata la 2.6 milioane ( http://en.wikipedia.org/wiki/Bucharest#cite_note-INSSER-0 )
Publicat la data de 24.6.2009, ora 2:53 pm
Venitul mediu lunar NET, pe anul 2008, in Bucuresti a fost 1600 lei. La un curs mediu de 3.65 lei pentru un euro ai vreo 440 Euro/luna. Astazi nu se poate vorbi decat de cel mult 1600 lei/luna in Bucuresti; 4,25 lei/euro (media de pana acum)… 370 Euro/luna.
Pofta buna!
Publicat la data de 24.6.2009, ora 3:23 pm
Radu,
Logica ta este corecta, a scazut mai mult populatia din provincie. Insa cresterea preturilor are pur si simplu de-a face cu cererea si oferta. Fondul de locuinte este mult mai mare in Bucuresti, decat in provincie si de aceea raportul dintre cerere si oferta a fost oarecum acelasi si in tara. In plus migratia masiva in strainatate (romani care nu mai stau in tara) a dus de asemenea la investitii in locuinte. Sunt multi plecati afara care si-au cumparat locuinte in tara.
Salariul mediu este cat spui tu, eu am spus ca un salariu de 700-900 de euro este o normalitate si asta sti si tu ca este adevarat.
Populatia de 2,6 milioane reprezinta rezidenti (cu acte de Bucuresti+imprejurimi. Mai sunt minim 1,5 milioane care nu au documente de rezidenti si care nu apar in statistici (de-aia am precizat in mesajul initial rezidenti/nerezidenti).
Am speranta ca se va descentraliza economia si centre puternice vor aparea pe harta tarii. Eu personal nu vad o alternativa la Bucuresti, in tara, la acest moment (pentru middle management). Orice relocare se constituie oarecum intr-un pas inapoi (cel putin profesional). Sper ca acest lucru sa se schimbe cat mai repede posibil.
Cat despre Mozambic, nu traim in Maputo, asa cum nu traim in New York. Maputo a dat lumii pe Eusebio si pe Mariza (astia ii stiu eu), iar tara este extrem de frumoasa.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 11:03 am
unde sunt acum `analistii` si `dezvolatorii` care, chiar si dupa ce preturile au crescut exponential ani de-a randul, stiau un singur lucru: `mai e loc de crestere` ?!?!?!
pana la urma, piata va trebui sa se echilibreze, oamenii au vazut ca este posibil ca preturile (si salariile) sa mearga si IN JOS, nu doar IN SUS si nu vor mai cumpara toti pe principiul ca `oricum mai cresc preturile` si `acum mi-e greu sa platesc o rata de 1000 eur, dar in cativa ani voi avea un salariu atat de mare, ca va fi usor`
succes
Publicat la data de 23.6.2009, ora 11:07 am
Exista o categorie care inca nu prea a vazut partea cu salariile in jos: bugetarii! Si sunt multi! Acest imprumut FMI e doar un val mic pana la alegeri; apoi vine potopul. Am strans bani de o lada de bere pentru la iarna, sper sa n-o dau!
Publicat la data de 23.6.2009, ora 12:06 pm
Sa nu uitam de unde a plecat Romania. In 2000 nu existau credite, iar unica varianta era sa strangi bani la ciorap, sa adaugi banii de la nunta si eventual niste imprumuturi de la prieteni sau familie. Sau sa vinzi un apartament mai mic, sa pui o diferenta(obtinuta tot prin metodele de mai sus) si sa iei unul mai mare.
Lansarea creditelor a marit considerabil numarul potentialilor cumparatori, si doar din asta poate veni o dublare sau chiar triplare a preturilor( vorbim de un start de 200Euro/mp). In plus, in anul 2000 un venit eligibil de 500E net/familie era mai rar decat e un venit de 1000Euro azi. In concluzie,un pret corect pentru un apartament intr-un oras mare gen Bucuresti, Timisoara, Cluj, Brasov, se va invarti in conditii normale in jur de 1000E/mp, cu variatii date de locatie, etaj, mijloace de transport, etc..,chiar daca in perioada imediat urmatoare e posibil sa scada sub, doar temporar si din inertie, ca si preturile aberante de anul trecut..
Publicat la data de 23.6.2009, ora 12:16 pm
pretul normal este cel legat de salariu median…cand o ajunge salariu median la noi 1000 euro..atunci e pretul corect
Publicat la data de 23.6.2009, ora 3:20 pm
In 2000 salariul median nu era 500Euro, ci mult mai putin, asa cum si acum salariul median este mult sub 1000Euro. Totusi in 2000 un mp costa 200Euro, ceea ce facea ca o garsoniera sa coste cat un Cielo(?). Adaugi cresterea data de disponibilitatea creditelor(2.5 ori), inca una data de dublarea salarillor, si rezulta 1000Euro/mp
Publicat la data de 23.6.2009, ora 3:25 pm
E foarte clar cum faci tu calculele. Lucrezi in sistemul bancar?
Publicat la data de 23.6.2009, ora 12:29 pm
In conditii normale, de banii astia iti iei locuinta in UE, unde iti poti gasi si de lucru… la o adica.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 3:50 pm
Nu lucrez in sistemul bancar. Si atentie, nu vorbim de apartamente in Tarnaveni, sau la Ianca, vorbim de orase mari unde exista suficiente locuri de munca si companii care sa treaca toate salariile pe cartea de munca.
Apropo, am auzit ca in industria alimentara sunt firme carora le-a crescut profitul anul asta fata de anu trecut, idem in medical.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 3:54 pm
eu stiu o gramada de firme care ii trec pe angajati de pe cartea de munca pe PFA; probabil ca astia cumpara de la alimentara sau de la farmacie
Publicat la data de 23.6.2009, ora 1:32 pm
Cand graficul de mai sus va arata precum clopotul lui Gauss, ma voi gandi sa investesc ceva in imobiliare. Sunt multe elemente care conduc spre o asemenea poza. Restul sunt vise, sperante. Bineinteles, ma refer la imob. noi, cele vechi vor fi un fel de OTC
, neinteresante deci pt multi si considerate nevandabile.
Normal ca sunt si alte pareri, pt ca lumea nu invata niciodata nimic, pe nici o piata. Cel putin asa stau lucrurile statistic. E la fel ca la bursa, in 2007 sau chiar si acum, cand unii viseaza in continuare dublari / triplari. Negandindu-se ca motive logice pt asa ceva…….ioc.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 1:44 pm
Khris, sa nu uitam ca parte din cresterea preturilor nu este rezultatul bubble-ului, ci datorata convergentei preturilor activelor romanesti cu preturile activelor straine similare. Este efectul tranzactiilor internationale. Deci nu au cum sa scada inapoi la 10000 euro garsoneria.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 3:11 pm
tu spui ca vom avea case ca-n Paris de scumpe cumparate de oameni ce castiga ca-n Bangladesh ?
inca cred ca vor scade preturile
Publicat la data de 23.6.2009, ora 2:24 pm
Nu este realistica o scadere la nivelurile din 2002, pentru ca veniturile nominale au crescut cu 300% in perioada 2002 – 2008, lucru care nu s-a intamplat nici in cazul SUA nici in cazul Japoniei.
O scadere de 70-75% (pana la 30-35k EUR / 2 camere) este insa plauzibila in decurs de catziva ani.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 2:44 pm
Deci… salariile nu au crescu cu 300% in perioada mentionat… doar au mai iesit la lumina de prin economia gri.
In plus, a existat un balon si pe venituri, stimulat de banu’ ieftin si de insteria generala, balon care acum se desumfla si el. Piata muncii este in scadere drastica, iar veniturile marii mase populare se vor reduce semnificativ, in timp ce veniturile celor putini dar bogati vor stagna, sau chiar vor creste.
Cu viteza asta de “dezbalonare” si contextul economic exista posibilitatea ca, in cadere, preturile sa ajunga mult sub pretul real, asa ca, un pret de 30-35k EUR pe 2 camere…. e o estimare optimista.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 2:55 pm
Poate ne binecuvanteaza khris cu o comparatie intre Romania si una-doua tari din UE in privinta ponderii salariatilor in total populatie.
Publicat la data de 23.6.2009, ora 10:18 pm
Dragilor; un element esential in formarea preturilor este si cantitatea de masa monetara din piata.Atata timp cat banii devin o marfa din ce in ce mai rara si scumpa, preturile la imobiliare se vor prabusi in continuare.Nimeni nu mai poate miza pe banii “din viitor”.
Publicat la data de 24.6.2009, ora 1:23 am
Speculatii fara nici un suport real. S-a inchis robinetul la bani. Obisnuiti-va cu ideea. Preturile se vor duce in jos pana se intalnesc cu cererea (nu cu visele), care se duce si ea tot in jos. Deocamdata e blocaj, aproape total. Ce valoare are pretul unei piete blocate? Zero. Pretul la care NU se vinde, ala nu e pretul. Pretul la care S-AR vinde e mult mai jos, dar nu stim cat de jos. Vanzatorii si agentii, desi unii au burta lipita de coloana, inca mai spera ca se va intoarce anul 2007 saptamana viitoare. Never again. Nici peste 500 de ani, pentru ca nebunia imobiliaro-bancara din ultimii ani va fi trecuta in cartile de economie la capitolul “Dezastre economice mondiale cauzate de nebunii colective”.
Agenti imobiliari, nu disperati: tara are nevoie de strungari, lacatusi, mecanici de locomotiva. Sunt sigur ca va veti descurca, trebuie doar sa incepeti sa munciti.
Publicat la data de 24.6.2009, ora 4:01 am
andrei draga, asa e cerere si oferta, dar solvabila….
spui ca bucurestiul are 4 milioane? pai te asigur ca dupa ce-si vor pierde slijbele, oemanii se vor intoarce de unde au venit si vor ramane doar 1 milion…
iar povestea cu cererea mare si oferta mica, o cunostem de pe vremea cand tu erai inca prin clasa a sasea, cam prin 2003…
Publicat la data de 24.6.2009, ora 4:03 am
adevarul ac in procente, la noi scaderea e deja mare comparativ cu alte state, dar poti compara o crestere de 60% in cinci ani din sua cu o crestere de 800% i patru ani in romnia?
nu cred, deci si scaderile vor fi pe masura, nu poti compara 15% din sua cu 15% din romanai, asa cum nu poti compara crestri de 60% sua cu 8010% romania…
Publicat la data de 28.6.2009, ora 5:45 pm
ca sa nu ne contram aiurea
) )
1. cred ca cererea e posibil sa fi crescut, chiar daca poluatia a scazut, datorita migrarii catre orase/orasele mari.
2. ‘capsunarii’ si strainii au reusit operatiunea “cum sa ingropi cu succes banii in pamantul romanesc” (in sfarsit, putem fi si noi mandri si necomplexati
3. pretul real, la acest moment, e undeva la 30% din maxime. nu uitati de 5x-6x venituri per familie pentru 3 camere. cand vor mai creste veniturile…reevaluam
pentru cineva de mai sus: cum poti afirma ca 700-900e este un salar obisnuit cand media e sub 500e? probabil ca trebuie sa revad dexul pentru obisnuit si medie =))))
Publicat la data de 28.6.2009, ora 5:50 pm
populatia, pardon